Nijverheidsweg 6 4906 CL Oosterhout (NB)

Nijverheidsweg 6, Oosterhout

Object:
Het betreft een vrijstaand bedrijfsobject, gelegen op bedrijventerrein ‘Weststad’, met een totale oppervlakte van circa 2.092 m² bedrijfsruimte en circa 315 m² kantoorruimte, alsmede buitenterrein aan de voorzijde.

De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over verschillende kantoorvertrekken, spreekkamers, sanitaire voorzieningen en een kantine.

De achtergelegen bedrijfsruimte is verdeeld over vier bedrijfshallen met een hoogte van 4,5 meter onder de spanten en ramen aan de achterzijde voor royale daglichttoetreding. De vloerbelasting bedraagt 2.000 kg per m² voor de bedrijfshallen en 1.500 kg per m² voor de entresolvloer. De bedrijfshallen bestaan hoofdzakelijk uit open bedrijfsruimte en zijn onderling met elkaar verbonden door middel van doorgangen in de scheidingswanden. Er is een elektra aansluiting van 3 x 160 ampère aanwezig.

Ligging:
Het complex is uitstekend gesitueerd op het goed bereikbare bedrijventerrein waar een breed scala aan ondernemingen is gevestigd. Van logistiek en productie tot groothandel en zakelijke dienstverlening: de omgeving heeft een uitgesproken ondernemend en professioneel karakter.

De locatie profiteert van een uitstekende ontsluiting richting de belangrijkste regionale en landelijke verkeersaders. Via de nabijgelegen A59 en A27 zijn onder andere Breda, Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Rotterdam en Utrecht snel bereikbaar. Daarmee vormt Weststad een aantrekkelijke uitvalsbasis voor bedrijven die waarde hechten aan bereikbaarheid, een professioneel ondernemersklimaat en een sterke positionering binnen de regio.

Oppervlakte:
Het object omvat in totaal ca. 2.414 m², als volgt onderverdeeld:
Kantoor begane grond ca. 158 m²
Kantoor eerste verdieping ca. 157 m²
Bedrijfsruimte ca. 2.029 m²
Entresolvloer ca. 70 m ²

Parkeren:
Het eigen terrein beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 150.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
In onderling overleg.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- vier gekoppelde bedrijfshallen die in onderlinge verbinding staan;
- ramen in achter en zijgevels, en het dak is voorzien van lichtstraten;
- sanitaire voorzieningen;
- elektrische overheaddeuren;
- led verlichting;
- gasheaters.

Kantoorruimte:
- systeemplafonds met verlichting;
- airconditioning;
- centrale verwarming;
- vloerbedekking in de kantoren.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit via overboeking.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.