Everdenberg 141 4902 TT Oosterhout (NB)

Op bedrijventerrein ‘Everdenberg’ in Oosterhout is een representatief bedrijfsobject met kantoorruimte beschikbaar voor verhuur of verkoop. Het object maakt onderdeel uit van bedrijfsverzamelgebouw ‘Wilhelminapark’.

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 323 m2 en beschikt over een goede verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte. Tot het object behoren er vier gemarkeerde parkeerplaatsen. Het terrein is volledig omheind.

De unit is separaat te huur of te koop. Er is echter ook de mogelijkheid om er meerdere units te koppelen.

Interesse? Neem vrijblijvend contact op voor het inplannen van een bezichtiging.

Locatie
Bedrijventerrein ‘Everdenberg’ heeft een redelijke ligging t.o.v. de snelwegen. De op- en afritten van de rijksweg A27 (Utrecht-Breda-Antwerpen) zijn binnen op enkele autominuten te bereiken. ‘Everdenberg’ is een gemengd terrein met uiteenlopende functies.

Oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 323 m2 en is als volgt verdeeld:
- Bedrijfsruimte (bg): circa 180 m2;
- Kantoorruimte (bg): circa 30 m2;
- Kantoorruimte (1e): circa 66 m2;
- Entresolvloer: circa 47 m2.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Oosterhout 2024’ van de gemeente Oosterhout dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 23 oktober 2024 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft met een functie aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’.

De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieucategorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 die zijn genoemd in Bijlage 1 (Staat van Bedrijfsactiviteiten) van de planregels.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Everdenberg 141 te 4902 TT Oosterhout het navolgende:

Gemeente: OOSTERHOUT
Sectie: G
Nummer(s): 3004
Index: A21, A97, A98, A99

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:

Opleveringsniveau bedrijfsruimte
- Beton vloer;
- Vrije hoogte ca. 6 m1;
- Opslagruimte;
- Entresolvloer;
- Sanitaire voorziening;
- Gasheater;
- Handmatige overheaddeur;
- Loopdeur;
- Diverse wandcontactdozen;
- Verlichting.

Opleveringsniveau kantoorruimte
- Huidig afwerkingsniveau;
- Pantry v.v. gootsteen met mengkraan en boven- en onderkasten.
- Sanitaire voorziening;
- Airconditioning;
- Radiatoren;
- Meterkast;
- Glasvezel;
- Wandcontactdozen;
- Alarm.

Voorwaarden en condities (koop)
Koopprijs
EUR 350.000,-- kosten koper, te vermeerderen met omzetbelasting.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Levering
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

De verwijderde wanden tussen de units worden voor rekening en risico van de verkoper dichtgezet, een en ander in overleg met de koper(s).

Huursituatie
Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.

Vereniging van Eigenaren
Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage voor de VvE (2025) is EUR 154,67, excl. BTW.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

Voorwaarden en condities (huur)
Huurprijs
EUR 2.100,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn vier parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten wordt in overleg nader vastgesteld, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:

Periodiek onderhoud van het buitenterrein;
Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties;
Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen;
5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf contractant van de aanwezige nutsvoorzieningen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkenmale te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van het huurtermijn.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.