Antonie van Leeuwenhoekstraat 1-B13 3261 LT Oud-Beijerland

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is een modern bedrijfsobject die onderdeel uitmaakt van het project 'Oud-Beijerland - De Bosschen'. Dit project is gerealiseerd op een uitstekende locatie op bedrijventerrein 'De Bosschen' in Oud-Beijerland. Het bedrijfsobject bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond, kantoorruimte op de verdieping en één gemarkeerde parkeerplaats op het voorgelegen terrein.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op het bestaande bedrijventerrein 'De Bosschen'. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor de ontsluiting van het complex uitstekend is. Middels de A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar. Dit geldt ook voor Antwerpen.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, Sectie L, Nummer 1234, Appartementsindex 26.

Indeling
Ca. 40 m² BVO bedrijfsruimte gelegen op begane grond;
Ca. 40 m² BVO kantoorruimte gelegen op de verdieping;
1 gemarkeerde parkeerplaats op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Algemeen
- Voorbereiding voor vloerwarming;
- Buitenverlichting;
- Eigen brievenbus in centrale unit;
- Onderheide betonfundering;
- Opbouw staalconstructies;
- Aluminium kozijnen, voorzien van HR++ beglazing;
- Meterkast t.b.v. elektra, water en internet;
- Geïsoleerd staaldak (Rc-6) voorzien van PVC dakbedekking;
- Sandwichpanelen, geïsoleerde gevelbeplating (Rc-4,7).

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.000 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur, ca. 3,50 meter breed en ca. 3,50 meter hoog;
- Vrije hoogte van ca. 3,80 meter;
- Houten trapopgang;
- Aparte entree / loopdeur;
- Krachtstroomaansluiting;
- Toiletvoorziening;
- Uitstortgootsteen.

Kantoorruimte:
- Betonnen verdiepingsvloeren met een maximale vloerbelasting van ca. 350 kg/m²;
- Te openen ramen;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 2,70 meter.
- Pantry;
- Meerdere stopcontacten;
- Ledverlichting;
- Airco-installatie (koelen en verwarmen).

Huurprijs
€ 1.050,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).

Energielabel
Het object heeft geen energielabel (niet van toepassing).

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Werken’, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 08 mei 2012.
Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein - 1‘ met als nadere functie-aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2‘.

De voor ‘Bedrijventerrein – 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 17 september 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.