Essenweg 3 3421 TG Oudewater

Te huur: kleinschalige bedrijfsruimte met bovenliggende kantoorruimte op een strategische locatie in Oudewater!

Bent u op zoek naar een locatie waar op een kleinschalige wijze kantoor en bedrijfsruimte naadloos gecombineerd kunnen worden? Dit object biedt ondernemers een efficiënte en flexibele kantoor-werkplek, met de mogelijkheid om bedrijfsactiviteiten uit te voeren.

De zelfstandige kantoorruimte (ca. 115 m2) in de voormalige bovenliggende bedrijfswoning en de onderliggende bedrijfsruimte (ca. 80 m2) hebben een totale gebruiksoppervlakte van circa 225 m². De ruimte op de eerste verdieping beschikt over een eigen entree via de begane grond. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een eigen toegangsdeur (paneeldeur) alsmede een loopdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en een kantine met open keuken, een separaat toilet, een cv-ruimte en een balkon.

Ligging:
De locatie is gunstig gelegen in de omgeving van Oudewater, met goede bereikbaarheid via de nabijgelegen N228. Deze verbindingsweg biedt snelle en directe toegang tot omliggende plaatsen zoals Woerden en Gouda, evenals een gemakkelijke aansluiting op de A12 (snelweg richting Utrecht en Den Haag).

Oppervlakten van verschillende vertrekken:
Begane grond:
Hal, entree, bijkeuken: ca. 22 m²
Bedijfsruimte: ca. 80 m²

Eerste verdieping:
Kantine / keuken: ca. 25 m²
Kamer 1: ca. 19 m²
Kamer 2: ca. 19 m²
Kamer 3: ca. 10 m²

Parkeren:
Op het voorgelegen buitenterrein is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast is er langs de openbare weg voldoende ruimte om te parkeren.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Oudewater, sectie B, nummer 6628 (200 m²).

Omgevingsplan / Bestemmingsplan:
Het object valt binnen het omgevingsplan gemeente Oudewater en onder het voormalige bestemmingsplan 'Bedrijvenpark Tappersheul' en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein (artikel 4). Dit biedt ruimte aan bedrijven tot en met categorie 3.2, wat het pand geschikt maakt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten. Daarnaast geldt er de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog’ (artikel 9). De bedrijfswoning heeft vanzelfsprekend de functieaanduiding ‘Bedrijfswoning’.

Huurvoorwaarden:
- Huurtermijn in overleg, maar minimaal 2 jaar;
- Huurbetaling: bij vooruitbetaling te voldoen in maandelijkse huurtermijnen;
- Huurprijsherziening: jaarlijks conform CBS prijsindexcijfer, maar minimaal 3 % per jaar.
- Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van tweemaal de maandhuur bruto (+ BTW)
huurverplichting te voldoen bij verhuurder;
- Reclame uitingen, verbouwingen en verandering e.d. aan het pand uitsluitend in overleg en na
schriftelijke goedkeuring door verhuurder;
- Voorbehoud: elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de verhuurder. Een
huurderscheck kan onderdeel zijn van de uiteindelijke gunning;
- Huurovereenkomst conform model: huurovereenkomst ROZ / NVM (7:230a BW).

Oplevering in overleg, maar kan snel / direct.

Aansprakelijkheid/ disclaimer:
Deze verhuurinformatie is door ons makelaarskantoor, met input van de verhuurder en leveranciers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor de onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, tekeningen en impressies zijn puur indicatief. Verhuurder heeft ervoor gekozen zelf de bezichtigingen aan potentiële huurders te verzorgen.