Zalmweg 41 4941 VX Raamsdonksveer

ZALMWEG 41, RAAMSDONKSVEER
Dit warehouse aan de Zalmweg in Raamsdonksveer biedt een totale oppervlakte van circa 38.649 m². De ruimte bestaat uit 35.544 m² bedrijfsruimte, mezzanine van circa 1.450 m² tot 2.300 m²* en een kantoorruimte van circa 805 m² tot maximaal 1.655 m²*.

De bedrijfsruimte beschikt over een interne vrije hoogte van 12 meter en een maximale vloerbelasting van 5.000 kg per m². Met 36 loading docks kunnen goederen snel en efficiënt verwerkt worden. Voor het duurzaam opwekken van energie is het dak voorzien van 12.500 zonnepanelen.

Dit gebouw biedt alles wat u nodig heeft: praktisch, duurzaam en perfect geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

*af te nemen vierkante meters kantoorruimte en mezzanine zijn flexibel en in overleg nader te bepalen.

LOCATIE
Bedrijventerrein Dombosch ligt strategisch in het hart van de logistieke driehoek van Nederland. Het bedrijventerrein profiteert van een uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen snelwegen A59 en A27, waardoor zowel de Randstad, het Ruhrgebied als de havens van Rotterdam en Antwerpen binnen handbereik zijn. De A59 biedt directe verbindingen naar Rotterdam (65-70 km, binnen 50-60 minuten) en Antwerpen (60-65 km, binnen 45-55 minuten), terwijl de A27 snelle toegang geeft tot Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad. Venlo is gelegen op ca. 85-90 km en bereikbaar binnen circa 1 uur en 15 minuten.

Bedrijven die zich hier reeds gevestigd hebben zijn onder andere ASSA ABLOY, Leen Bakker, BF Global Logistics, Welzorg, Louwman en VPK Packaging.

- Gelegen nabij de barge terminals van Oosterhout, Tilburg en Moerdijk
- Gelegen nabij de rail terminal van Tilburg

BESCHIKBAARHEID
Circa 38.649 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 35.544 m²
Mezzanine: 1.450 - 2.300 m²
Kantoorruimte: 805- 1.655 m²

PARKEREN
Er zijn 117 parkeerplaatsen voor personenwagens en 10 vrachtwagenparkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte van circa 12 meter;
- Monolithische afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 5.000 kg/m²;
- 36 loading docks;
- 2 overheaddeuren;
- ESFR -Sprinkler installatie.

Kantoorruimte
- Entree op de begane grond met ontvangstruimte en chauffeursbalie;
- Plafonds met LED verlichting;
- Kozijnen met dubbele beglazing;
- Toiletgroepen;
- Kleedruimte;
- Kantine;
- Pantry’s;
- Voldoende daglichttoetreding.

Buitenterrein
- Omheind;
- Verhard buitenterrein.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
In overleg – uiterlijk februari 2027.

HUURTERMIJN
Minimaal 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2025.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.