Ramgatseweg 29-a 4941 VN Raamsdonksveer

Op bedrijventerrein Dombosch aan de Ramgatseweg in Raamsdonksveer is in de representatieve en duurzame nieuwbouwontwikkeling Layers Raamsdonksveer een bedrijfsunit beschikbaar voor verhuur of verkoop.

De unit omvat in totaal circa 199,6 m², verdeeld over twee verdiepingen: een bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor en/of showroom op de eerste verdieping. Tevens behoren er drie gemarkeerde parkeerplaatsen tot het gehuurde.

De ontwikkeling wordt met oog voor duurzaamheid en kwaliteit gerealiseerd. Oplevering vindt plaats in overleg.

Locatie
De bedrijfsunit ligt op bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer. Dit terrein is zeer strategisch gelegen langs de snelweg, waardoor de rijkswegen A27 (Breda/Utrecht), A59 (Zonzeel/Oss) en A16 (Antwerpen/Breda/Rotterdam) binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed.

Bestemmingsplan
Op de locatie is het vigerende bestemmingsplan ‘Dombosch’ (vastgesteld bij Raadsbesluit van 1 augustus 2009) van toepassing. De gronden hebben de bestemming ‘Bedrijven’, geschikt voor ondernemingen in milieucategorie 2 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Daarnaast is detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit toegestaan, mits het gaat om ter plaatse vervaardigde of bewerkte producten.

Kadaster
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Ramgatseweg 29A te 4941 VN Raamsdonksveer het navolgende:

Gemeente: RAAMSDONK
Sectie: K
Nummer: 5661
Appartementsrecht: A20

OPLEVERINGSNIVEAU

De nieuwbouw bedrijfsunit wordt opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte begane grondvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m2;
- Vrije hoogte circa 3,60 m1;
- Hand bedienbare overheaddeur (circa 2.9 m1 x 3,4 m1);
- Aparte toegangsdeur.

Kantoorruimte
- Verdiepingsvloer;
- Raamkozijnen aluminium voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters.

Algemeen
- Krachtstroom (3 X 25A);
- Ruimte voor het aanbrengen van reclame-aanduiding (in overleg met verhuurder);
- Drie gemarkeerde parkeerplaatsen.

In onderling overleg met verhuurder worden de navolgende voorzieningen geplaatst:
- Toiletvoorziening op de begane grond;
- Vloer- en wandafwerking op de eerste verdieping;
- Systeemplafond v.v. ledverlichting op de eerste verdieping;
- Airconditioning om te verwarmen en koelen op de eerste verdieping;
- Pantry op de eerste verdieping;
- Wandcontactdozen en datavoorzieningen;
- Meterkast en groepenkast.

VOORWAARDEN EN CONDITIES (KOOP)

Koopprijs
EUR 315.000,- vrij op naam, te vermeerderen met omzetbelasting.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Levering
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

Leveringsdatum
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

VOORWAARDEN EN CONDITIES (HUUR)

Huurprijs
EUR 1.950,-- per maand, te vermeerderen met BTW. In de huurprijs zijn drie gemarkeerde parkeerplaatsen inbegrepen.

Servicekosten
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 65,-- per maand, te vermeerderen met BTW, ten behoeve van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Periodiek onderhoud van het terrein;
- Periodiek onderhoud en keuring van de aanwezige installaties;
- Periodiek onderhoud en keuring van de elektra-installatie;
- Periodiek onderhoud en keuring van de overheaddeur;
- Periodiek onderhoud en keuring van de brandvoorzieningen;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder wordt zelf contractant met de leveranciers van de aanwezige nutsvoorzieningen.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar. Kortere periodes in overleg.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn.

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2025.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Overige
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

Disclaimer
Alle door EQ Real Estate B.V. verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.