Mariastraat 59-d 5953 NK Reuver

Aan de Mariastraat in Reuver, op bedrijventerrein Roversheide, wordt deze moderne, goed geïsoleerde en multifunctionele bedrijfsunit te huur aangeboden. De bedrijfsruimte beschikt over circa 150 m² VVO en maakt deel uit van een recent gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 11 bedrijfsunits.

Dankzij de royale vrije hoogte, de elektrisch bedienbare overheaddeur en de praktische indeling biedt deze bedrijfsruimte uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Het object is onder meer geschikt voor MKB-ondernemers die op zoek zijn naar ruimte voor opslag, distributie, kleinschalige productie of andere bedrijfsmatige activiteiten. De moderne bouwkwaliteit, goede isolatie en de aanwezigheid van twee eigen parkeerplaatsen maken het geheel extra aantrekkelijk.

De bedrijfsruimte is voorzien van voldoende verlichting en stopcontacten. Eventuele aanvullende afwerkingen en voorzieningen, zoals het realiseren van een toiletruimte, kunnen in overleg met verhuurder worden besproken.

Indeling:
De bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circa 150 m² VVO en bestaat uit een royale, open bedrijfsruimte die flexibel kan worden ingericht voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
De ruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 6,85 meter onder het spant. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare overheaddeur met van circa 3,50 meter breed en 4,00 meter hoog. Hierdoor is de bedrijfsruimte uitstekend toegankelijk voor het laden en lossen van goederen en het binnenrijden van bijvoorbeeld bedrijfswagens of materieel.
Naast de overheaddeur bevindt zich een separate loopdeur, waardoor de bedrijfsruimte ook zonder het openen van de overheaddeur eenvoudig toegankelijk is.
De bedrijfsruimte beschikt over een monolithisch afgewerkte betonvloer met drukvaste vloerisolatie. Daarnaast zijn voldoende verlichting en stopcontacten aanwezig en beschikt de unit over een eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra.

Voorzieningen en uitvoering:
De bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern bedrijfsverzamelgebouw en is degelijk en energiezuinig gebouwd. De unit is onder meer voorzien van:
- elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 3,50 x 4,00 meter);
- separate aluminium loopdeur aan de voorzijde;
- vrije hoogte van circa 6,85 meter;
- volledig geïsoleerd (dak, gevels en vloer);
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- monolithisch afgewerkte betonvloer met drukvaste vloerisolatie;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra (3 x 25 ampère);
- voldoende verlichting en stopcontacten;
- voorbereiding voor riolering en toiletaansluiting.

Eventuele reclame-uitingen kunnen door huurder zelf worden verzorgd. Voor zover hiervoor een vergunning of toestemming noodzakelijk is, dient huurder deze zelf bij de gemeente of andere bevoegde instanties te verkrijgen.

Het buitenterrein is verhard en biedt goede mogelijkheden voor het bereiken van de bedrijfsunit. Bij het gehuurde behoren tevens twee eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Bebouwde gebieden Beesel' van de gemeente Beesel en heeft de bestemming 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming zijn onder meer bedrijfsmatige activiteiten toegestaan die vallen onder de milieucategorieën 2 en 3.1, zoals opgenomen in de bij het bestemmingsplan behorende lijst van bedrijfsactiviteiten.
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het toetsen van het beoogde gebruik aan het geldende omgevingsplan en voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en/of toestemmingen.

Ligging en bereikbaarheid:
De bedrijfsunit is gelegen aan de Mariastraat op bedrijventerrein Roversheide, aan de oostzijde van Reuver en nabij de kern Offenbeek. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijfsgebouwen, opslagruimten en kleinschalige bedrijvigheid. De omgeving biedt daarmee een aantrekkelijke vestigingslocatie voor zowel lokale als regionaal opererende ondernemers.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen Rijksweg N271 is er op korte afstand aansluiting op de autosnelweg A73, die Venlo en Roermond met elkaar verbindt. Ook de verbindingen richting Duitsland zijn goed bereikbaar. Het centrum van Reuver ligt op korte afstand en zowel station Reuver als diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand, waardoor de locatie ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Huurprijs:
€ 1.195,- per maand, exclusief BTW.

Overige huurvoorwaarden:
- Huurtermijn: in overleg, waarbij een meerjarige huurovereenkomst het uitgangspunt is;
- Aanvaarding: in overleg;
- Huurbetaling: per maand vooruit te voldoen;
- Huurovereenkomst: conform het toepasselijke ROZ-model voor bedrijfsruimte;
- Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW;
- Indexering: jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het CBS;
- Verhuur onder voorbehoud van goedkeuring door eigenaar/verhuurder.

Voor meer informatie of voor het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor