Kolenbranderstraat 14 2984 AT Ridderkerk

Op een goed bereikbare locatie aan de Kolenbranderstraat 14-18 / Leerlooierstraat 4-28 in Ridderkerk start binnenkort de bouw van 27 energiezuinige bedrijfsruimten. Momenteel worden nog enkele units te koop aangeboden van 2 x 51,5 = 103 m².

De units worden casco gebouwd en geleverd als appartementsrecht, waarbij de kopers automatisch lid worden van een VvE. De begane grond bestaat uit een bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur, een basismeterkast en een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m². Elke unit beschikt over 2 parkeervakken aan de overzijde van de rijweg.

Middels een trapopgang is de verdieping te bereiken die bestaat uit een kanaalplaatvloer die met een dekvloer is afgewerkt. Veel daglicht middels de pui in de voorgevel met vast glas en een te openen raam. De verdieping kan worden gebruikt voor opslag of worden verbouwd tot kantoor of uiteraard ook een combinatie daarvan.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer, begane grond 1.500 kg/m²;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren, kanaalplaatvloer afgewerkt met dekvloer, 500 kg/m²;
- zowel de begane grond als de eerste verdieping worden voorzien van leidingen in de vloer voor vloerverwarming, aangesloten op een verdeler (exclusief vloerverwarming);
- gevels metselwerk en geïsoleerde, metalen gevelbeplating (sandwichpanelen, Rc-waarde minimaal 4,7);
- aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en geïsoleerde beglazing;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- hang- en sluitwerk SKG**veiligheidsloten;
- houten trapopgang naar de verdieping;
- dichte vurenhouten trap;
- vluchtroute-aanduiding en rookmelders (geen blustoestellen);
- gescheiden rioleringsstelsel;
- afgedopte binnenriolering voor sanitaire voorzieningen;
- unitscheidende wanden gasbetonelementen;
- geïsoleerd (Rc-waarde minimaal 6.3) staalkdak, voorzien van kunststofdakbedekking;
- meterkast met een elektra-aansluiting van 3x 25A en wateraansluiting;
- buitenverlichting;
- rekening is gehouden met de maximale belasting van 20 kg/m² voor het eventueel plaatsen van zonnepanelen;
- pvc-mantelbuizen voor de doorvoer van nuts-voorzieningen en een mantelbuis voor laadvoorziening bij 1 parkeerplaats;
- bestrating in grijze betonstraatsteen en parkeervakken in grasbetontegels.

Verwachte start bouw:
September 2025.

Verwachte oplevering:
Tweede kwartaal 2026.

Prijzen:
Vanaf € 225.000,- vrij op naam excl. BTW, te betalen in termijnen.

Voorbehoud projectontwikkelaar:
Onherroepelijke omgevingsvergunning (binnenkort verwacht).

VvE:
- de units worden als appartementsrecht verkocht;
- kopers worden van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren;
- opstalverzekering via de VvE;
- onderhoud buitenzijde, groenbeheer en onderhoud van straten en parkeerplaatsen via de VvE;
- financiële administratie door de VvE;
- communicatie met alle eigenaren.