Florijnstraat 4-b 2988 CL Ridderkerk

Representatieve bedrijfsruimte met kantoor en entresolvloer, gelegen op bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk.

Locatie:
Bedrijventerrein Cornelisland is het nieuwste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ridderkerk, op de grens van Barendrecht en Rotterdam.

Het bedrijventerrein ligt direct aan de op- en afritten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15 en A16.

Het terrein is gelegen achter de woonboulevard Cornelisland in Barendrecht. Op het bedrijventerrein zijn reeds gevestigd Transportonderneming A. Hak, het distributiecentrum van PostNL, MAN Truckservice en diverse bedrijfsverzamelgebouwen. Daarnaast is een grootschalig distributiecentrum in aanbouw.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 139 m²;
- kantoorruimte : ca. 37 m²;
- entresolvloer : ca. 81 m².

Parkeren:
3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden, categorie 4.1.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer boven kantoor;
- gevel betonplint, ‘betonlook’ kader, keramische gevelplavuizen;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating en luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- kantoren metalstudwanden, houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel;
- brandslanghaspel.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoor
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- airco-plafondunit;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- verwarming door middel van c.v.-installatie en radiatoren;
- luxe pantry;
- luxe toiletruimte;
- binnenzonwering (ter overname);
- laminaat (ter overname).

Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,50 meter;
- solide entresolvloer, maximale vloerbelasting 300 kg/m²;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,10 meter;
- stalen trap naar kantoorverdieping (en entresolvloer);
- verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- lichtstraten;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming door middel van direct gestookte heater;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- gevelverlichting boven de overheaddeur;
- uitstortgootsteen.

Reclamevoering:
Reclamevoering is mogelijk in het reclameframe boven de overheaddeur.

Huurprijs:
€ 1.975,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 90,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie en heater;
- periodiek onderhoud brandslanghaspel;
- periodiek onderhoud airco;
- periodiek glasbewassing;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 maart 2026.

BIZ Cornelisland:
Gemeente Ridderkerk heeft een BIZ (Bedrijven Investerings Zone) ingevoerd op bedrijventerrein Cornelisland. Huurder is verplicht om hieraan deel te nemen. De kosten voor deze BIZ worden rechtstreeks aan huurder (middels OZB-aanslag) in rekening gebracht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.