Euroweg 28-30 2988 CM Ridderkerk

Moderne, op hoek gelegen bedrijfsruimte met representatieve kantoorruimte in twee lagen, twee solide entresolvloeren en een eigen voorterrein dat gedeelte is voorzien van een hekwerk en beschikt over 18 parkeerplaatsen.

Locatie:
Euroweg 28-30 ligt aan een rondweg op bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk en biedt uitstekende verbindingen van en naar Barendrecht en Rotterdam. Cornelisland ligt op het snijpunt van de rijkswegen A15 en A16 en biedt binnen enkele autominuten aansluiting op rijksweg A29.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 585 m²;
- kantoorruimte : ca. 242 m²;
- kleine entresolvloer : ca. 44 m²;
- grote entresolvloer : ca. 146 m².

Parkeren:
18 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden.

Bouwjaar:
2018.

Energielabel:
Volgt z.s.m.

Bouwaard/algemeen
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevel betonlook kaders, keramische gevelplavuizen en grindbeton borstwering;
- aluuminium kozijnen, ramen en puien met isolerende beglazing;
- kalkzandsteen unitscheidende wanden;
- geïsoleerd staaldak voorzien met kunstsstof dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water en elektra;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- gecompartimenteerd middels glaswanden;
- afgewerkte wanden;
- systeemplafonds (ca. 2,70 meter hoog) met ledverlichting;
- pantry en sanitaire voorzieningen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- koeling middels airco-units;
- vloeren afgewerkt met pvc en tapijt;
- binnenzonwering.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,29 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- verwarming middels heaters;
- verlichting;
- extra keuken/kantine onder de kleine entresolvloer;
- kleine entresolvloer: ca. 44 m² groot, maximale vloerbelasting 500 kg/m², vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,12 meter, vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,79 meter onder de staalconstructie;
- grote entresolvloer: ca. 146 m² groot, maximale vloerbelasting 500 kg/m², vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,11 meter, vrije hoogte op de entresolvloer ca. 2,93 meter onder de staalconstructie.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder of diens beheerder.

Huurprijs:
€ 8.000,- per maand excl. servicekosten excl. BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud heater(s) bedrijfsruimte;
- periodiek onderhoud airco-units;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeurren;
- periodiek schoonhouden dak;
- periodiek onkruidvrij houden buitenterrein;
- periodiek onderhoud poort/hekwerk;
- periodieke Scope 10 elektra keuring;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 januari 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.