Brouwerstraat 6 2984 AR Ridderkerk

Functionele bedrijfsruimte met ingebouwd kantoor en twee overheaddeuren. Het buitenterrein is omheind en afsluitbaar. 4.000 kg/m² vloerbelastingen 6,50 meter vrije hoogte. De gevelbeplating is onlangs vernieuwd.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda). Bushalte op loopafstand.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte: ca. 778 m²;
Kantoorruimte: ca. 107 m²;
Buitenterrein: ca. 850 m².

Lengte: ca. 43 meter;
Breedte: ca. 20 meter.

Parkeren:
Ruime parkeergelegenheid op het voor-, zij- en achterterrein.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
C.

Voorzieningen/specificaties:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 4.000 kg/m²;
- handbedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 4,90 meter breed en ca. 6,50 meter hoog;
- handbedienbare overheaddeur in de zijgevel van ca. 4,90 meter breed en ca. 4,10 meter hoog;
- vrije hoogte ca. 6,50 meter onder het staalspant;
- led-verlichtingsarmaturen;
- veel daglichttoetreding middels de lichtstraten en de in de gevels geplaatsteraampartijen;
- verwarming middels heaters;
- kantoorruimte voorzien van systeemplafond, linoleumvloer, verwarming en led-verlichting;
- pantry;
- toiletgroep;
- brandblusmiddelen;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel;
- afgekoppeld alarmsysteem.

Doorgang brandweer:
Het buitenterrein moet toegankelijk blijven voor de brandweer.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 7.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Beschikbaar per:
1 maart 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.