Schaapherderweg 3-d 2988 CK Ridderkerk

Moderne bedrijfsruimte met kantoor in twee lagen, solide entresolvloer en een eigen oprit, direct langs de doorgaande weg Schaapherderweg.

Bedrijventerrein Cornelisland is het nieuwste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ridderkerk direct bij de op- en afritten van knooppunt Ridderkerk (A15/A16). Het terrein is ruim opgezet en richt zich op een duurzame inrichting met hoogwaardige logistieke bedrijven. Het gebied wordt voorzien van een uitstekende infrastructuur en een groene uitstraling.

Locatie:
Bedrijventerrein Cornelisland ligt ten noordwesten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15. Uitstekende verbindingen naar de rijkswegen via de op-/afrit Reijerwaard in Barendrecht. Het terrein grenst aan het te ontwikkelen bedrijventerrein Cornelisland in Barendrecht, gelegen achter de nieuwe meubelboulevard.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 185 m²;
- kantoorruimte : ca. 72 m² (in twee lagen);
- entresolvloer : ca. 88 m²

Parkeren:
4 parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
2018.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
A+, geldig t/m 18 januari 2034.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels betonplint, ‘betonlook’ kader, keramische gevelplavuizen, geïsoleerde metalen gevelbeplating en luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezelverbinding (Brightfiber);
- brandblusmiddelen;
- alarmsysteem;
- reclameframe voorgevel.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,64 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- nieuwe ledverlichting;
- lichtstraat;
- handwasbak met koud en warm water.

Entresolvloer:
- maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- vrije hoogte op de entresolvloer onder de staalconstructie ca. 2,99 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,13 meter;
- nieuwe ledverlichting onder de entresolvloer;
- 2 palletopzetplaatsen;
- op de entresolvloer zijn 3 kleine compartimenten voor opslag gerealiseerd.

Kantoorruimte begane grond:
- laminaatvloer;
- systeemplafond met led-verlichting;
- vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming middels radiatoren;
- airco plafondunit;
- binnenzonwering;
- pantry.

Kantoorruimte verdieping:
- tapijt;
- systeemplafond met led-verlichting;
- vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- pantry met koelkast;
- binnenzonwering;
- verwarming middels radiatoren;
- airco plafondunit.

Reclamevoering:
Uitsluitend in het reclameframe boven de overheaddeur.

Huurprijs:
€ 3.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 105,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke reiniging gevel en overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie en heater;
- periodiek onderhoud airco-installaties;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek schoonhouden dak;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Beschikbaar per 1 juli 2026.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.