Description
INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfshal met kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord te Ridderkerk. Het object omvat ca. 510 m² bedrijfshal, ca. 176 m² magazijnruimte, ca. 238 m² kantoorruimte en beschikt over 13 exclusief tot het gehuurde behorende parkeerplaatsen.
De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 7,65 meter en is onder andere voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 5.000 kg, vier overheaddeuren en een betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m².
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over onder andere een ruime entree, pantry en sanitaire voorzieningen.
LOCATIE
Wagenmakerstraat 19 is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diversiteit aan lokale, regionale en landelijk opererende ondernemingen en is door de centrale ligging en goede bereikbaarheid een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
BEREIKBAARHEID
Via de Rotterdamseweg zijn de rijkswegen A15 (Europoort – Rotterdam – Gorinchem), A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) en A29 (Rotterdam – Roosendaal – Zierikzee) uitstekend bereikbaar.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 510 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 176 m² magazijnruimte op de begane grond en 1e verdieping;
Ca. 40 m² kleedruimte en sanitair op de begane grond;
Ca. 238 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping;
13 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde.
Maatvoering in B.V.O.
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– staalconstructie;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data;
– brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
– gestucte wanden;
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie;
– betegelde toiletgroep;
– pantry;
– wandcontactdozen en datapunten;
– vloerafwerking*;
– airco-splitunits*.
Bedrijfsruimte:
– glad afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 2.000 kg/m²);
– vrije hoogte onder de staalconstructie circa 7.65 meter;
– bovenloopkraan (max. hijsvermogen 5.000 kg en een vrije hoogte onder de haak van 6,75 meter);
– vier overheaddeuren;
– separate loopdeur naast overheaddeur;
– daglichttoetreding middels lichtstraten;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– kleedruimte met douche- en toiletruimte;
– bovengrondse brandstoftank*.
* Om niet overgedragen voorzieningen
De met een sterretje (*) gemarkeerde voorzieningen maken geen onderdeel uit van het gehuurde en worden door verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst om niet aan huurder in eigendom overgedragen. Huurder is gerechtigd deze voorzieningen gedurende de huurovereenkomst naar eigen inzicht te wijzigen, te vervangen of te verwijderen, mits het gehuurde hierdoor niet wordt beschadigd.
HUURPRIJS
€ 95.400,00 per jaar / € 7.950,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
BETALING
De huur dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan “Donkersloot", vastgesteld op 1 februari 2007. Conform dit bestemmingsplan/omgevingsplan heeft de onderhavige locatie de enkelbestemming “Bedrijfsdoeleinden (B4-1)".
De voor "Bedrijfsdoeleinden (B4-1)" aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
PER DIRECT TE HUUR! Representatieve en multifunctionele bedrijfshal met kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord te Ridderkerk. Het object omvat ca. 510 m² bedrijfshal, ca. 176 m² magazijnruimte, ca. 238 m² kantoorruimte en beschikt over 13 exclusief tot het gehuurde behorende parkeerplaatsen.
De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 7,65 meter en is onder andere voorzien van een bovenloopkraan met een hijsvermogen van 5.000 kg, vier overheaddeuren en een betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m².
De kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt over onder andere een ruime entree, pantry en sanitaire voorzieningen.
LOCATIE
Wagenmakerstraat 19 is gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een diversiteit aan lokale, regionale en landelijk opererende ondernemingen en is door de centrale ligging en goede bereikbaarheid een aantrekkelijke vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
BEREIKBAARHEID
Via de Rotterdamseweg zijn de rijkswegen A15 (Europoort – Rotterdam – Gorinchem), A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda) en A29 (Rotterdam – Roosendaal – Zierikzee) uitstekend bereikbaar.
OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 510 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 176 m² magazijnruimte op de begane grond en 1e verdieping;
Ca. 40 m² kleedruimte en sanitair op de begane grond;
Ca. 238 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping;
13 parkeerplaatsen gelegen voor het gehuurde.
Maatvoering in B.V.O.
Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloeren;
– staalconstructie;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data;
– brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
– systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen;
– gestucte wanden;
– verwarming middels plaatradiatoren aangesloten op de cv-installatie;
– betegelde toiletgroep;
– pantry;
– wandcontactdozen en datapunten;
– vloerafwerking*;
– airco-splitunits*.
Bedrijfsruimte:
– glad afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 2.000 kg/m²);
– vrije hoogte onder de staalconstructie circa 7.65 meter;
– bovenloopkraan (max. hijsvermogen 5.000 kg en een vrije hoogte onder de haak van 6,75 meter);
– vier overheaddeuren;
– separate loopdeur naast overheaddeur;
– daglichttoetreding middels lichtstraten;
– LED-verlichtingsarmaturen;
– kleedruimte met douche- en toiletruimte;
– bovengrondse brandstoftank*.
* Om niet overgedragen voorzieningen
De met een sterretje (*) gemarkeerde voorzieningen maken geen onderdeel uit van het gehuurde en worden door verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst om niet aan huurder in eigendom overgedragen. Huurder is gerechtigd deze voorzieningen gedurende de huurovereenkomst naar eigen inzicht te wijzigen, te vervangen of te verwijderen, mits het gehuurde hierdoor niet wordt beschadigd.
HUURPRIJS
€ 95.400,00 per jaar / € 7.950,00 per maand.
Bovengenoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
BETALING
De huur dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.
AANVAARDING
Per direct mogelijk.
HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens 5 jaar.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan/omgevingsplan “Donkersloot", vastgesteld op 1 februari 2007. Conform dit bestemmingsplan/omgevingsplan heeft de onderhavige locatie de enkelbestemming “Bedrijfsdoeleinden (B4-1)".
De voor "Bedrijfsdoeleinden (B4-1)" aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl.
DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.
Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.
Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
