Ringdijk 366 2983 GR Ridderkerk

Betreft
Aan de Ringdijk 366 wordt een functioneel en representatief bedrijfsobject aangeboden, bestaande uit een combinatie van circa 1.746 m² bedrijfsruimte en circa 535 m² kantoorruimte, aangevuld met circa 230 m² afsluitbaar buitenterrein. Het object is uitermate geschikt voor logistieke activiteiten, opslag en distributie in combinatie met kantoorfuncties.

De bedrijfsruimte kenmerkt zich door een efficiënte indeling en een vrije hoogte van circa 7.75 meter, hetgeen optimale mogelijkheden biedt voor stellingopslag en logistieke processen. Het object beschikt over vier loading docks, waarvan één dock de mogelijkheid biedt om te worden aangepast naar een overheaddeur met hellingbaan,

Aanvullend beschikt het object over voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein, ideaal voor manoeuvreerruimte.

Oppervlakte/indeling
Kantoorruimte: circa 535,12 m² verdeeld over de begane grond (ca. 88,24 m²) en eerste verdieping (446,88 m²);
Bedrijfsruimte: circa 1.746,00 m² gelegen op de begane grond;

Buitenruimte: circa 230,00 m² welke is af te sluiten met hekwerk.

Parkeren
Bij het object horen 22 parkeerplaatsen op het voorgelegen eigen terrein.

Beschikbaar
In overleg. Mogelijkheden op korte termijn.

Omgeving Ringdijk
Aan de Ringdijk in Ridderkerk vormt zich een hub van bedrijfsruimten met een specifieke focus op last mile en kleinschalig logistiek vastgoed. Mede dankzij de nabij gelegen uitvalswegen naar de snelwegen en de bereikbaarheid vanaf het water is de infrastructuur uitstekend te noemen, wat een belangrijke factor is voor deze sectoren.
Een ander belangrijke factor wat gebruiken als tijdelijke opslag, overslag van goederen of als uitvalsbasis voor regionale distributie stimuleert is de aanwezigheid van containerterminal “Groenenboom Containertransferium”.

Aan de Ringdijk op bedrijventerrein Donkersloot zijn om deze reden meerdere logistieke parken aangelegd/ontwikkelt waar gerenommeerde logistieke partijen zich hebben gevestigd als Cérélia en Yamato Transport Europe.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend te noemen. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A15 en de A16 is het object optimaal ontsloten richting het landelijke wegennet. Dit zorgt voor snelle verbindingen richting onder andere Rotterdam, Dordrecht en het achterland, wat essentieel is voor logistieke processen en dagelijkse bedrijfsvoering.

De locatie is bovendien zeer geschikt voor vrachtverkeer, mede door de ruime opzet van het terrein en de aanwezigheid van loadingdocks en manoeuvreerruimte. Dit maakt het laden en lossen efficiënt en praktisch uitvoerbaar.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Op loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting omliggende kernen en treinstations. Deze halte wordt onder andere bediend door buslijn 290, wat zorgt voor een directe en praktische aansluiting op het regionale openbaar vervoersnetwerk.

De combinatie van een strategische ligging, goede ontsluiting en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor een hoge mate van gebruiksgemak en bereikbaarheid in de dagelijkse praktijk.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van :

Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Verwarming door middel van heaters;
- Verlichting;
- Vrije hoogte ca. 7.75 m;
- 4x automatisch bedienbare loadingdocks;
- Vloerbelasting van 2.500 kg/p/m2;
- Gecontracteerd vermogen 250 kWh.

Kantoorruimte:
- Aparte toiletgroepen;
- Pantryvoorziening per verdieping;
- Airconditioning;
- Kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- Aanwezige radiatoren;
- Voorzien van representatieve entree met warmtegordijn;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Sprinkler- installatie;
- Huidig inbouwpakket voorzien van meerdere scheidingswanden;
- Voorzien van vloerafwerking;
- Te openen ramen;
- Brandmeldinstallatie.

Buitenterrein:
- Verhard buitenterrein;
- Hekwerk met afsluitbare toegangspoorten.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
€ 235.000,00 per jaar inclusief parkeerplaatsen exclusief BTW.

Huurbetalingen
Per kwartaal/maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom
Een waarborgsom gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting.

Energielabel
Energiecertificaat A