Begijneweide 12 4891 TR Rijsbergen

Instapklare, recent opgeleverde bedrijfsunit op bedrijventerrein De Waterman in Rijsbergen, op ca. 10 autominuten van de snelwegen A16 en A58 (Rotterdam-Breda-Antwerpen, Breda-Roosendaal-Vlissingen). Op de eerste verdieping bevindt zich een representatieve, volledig afgewerkte kantoorruimte van 65m² met een complete pantry en toiletruimte. Er is een eigen parkeerplaats voor de deur.

Door de gunstige ligging ten opzichte van de nabij gelegen hoofdwegen is de bereikbaarheid uitstekend en kan het object dienen als een mooie uitvalsbasis. Het object maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex met een afsluitbaar terrein. Het object is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A++.

Voor ondernemers die zich professioneel willen vestigen in de regio Breda/Etten-Leur biedt dit object een uitstekende vestigingslocatie, mede vanwege alle voorzieningen in de directe omgeving van het bedrijventerrein.

INDELING

BEGANE GROND
- bedrijfshal van ca. 64m² (12,34m x 5,28m)
- vrije hoogte ca. 3,30 m
- inrijhoogte ca. 3,10 m
- ovverheaddeur ca. 3,15 m x 3,50 m
- maximale belasting betonvloer 1.500 kg/m²
- meterkast met krachtstroom (3 x 25A)
- aansluiting voor toilet
- aansluiting voor pantry

1e VERDIEPING
- representatieve kantoorruimte van ca. 65m² (5,37 x 12,03m)
- vrije hoogte ca. 2,30 m
- airconditioning
- netwerkaansluitingen utp aanwezig
- luxe pantry aanwezig met koelkast, vaatwasser en close in boiler
- toiletruimte met wandcloset aanwezig
- systeemplafond met ingebouwde led lichtarmaturen
- kolommen en de fundering zijn berekend op een belasting van 250 kg/m²

ALGEMEEN
- eigen parkeerplaats voor de deur
- glasvezelaansluiting
- krachtstroomaansluiting (3 x 25A)
- terrein is voorzien van een afsluitbare toegangspoort en hekwerk rondom, evenals camerabewakingg

OMGEVINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Zundert 'Wonen en Werken Waterman' met de bestemming 'Bedrijf' en de fuctieaanduiding 'Bedrijf tot en met categorie 3.1'.

HUURCONDITIES
- huurprijs € 885 per maand, te vermeerderen met BTW
- servicekosten € 75 per maand, te vermeerderen met BTW
- er wordt voor btw belaste verhuur geopteerd
- huurtermijn tenminste 12 maanden
- jaarlijkse indexering van de huurprijs, voor het eerst een jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van wijziging van het prijsindexcijfer van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- huurovereenkomst conform het standaard ROZ-model en de bijbehorende Algemene Bepalingen.