Begijneweide 8-f 4891 TR Rijsbergen

In verband met groei huidige huurder, komt deze fraaie unit vrij, gelegen op het jonge bedrijventerrein "De Waterman", in de directe nabijheid van de A16/A58.

PROJECT INTRODUCTIE
Op het bedrijventerrein De Waterman in Rijsbergen op 10 minuten rijden van Breda zijn in 2023/2024 16 multifunctionele bedrijfsunits gerealiseerd. Deze bedrijfsunits zijn uitermate geschikt als bedrijfs- en-/of kantoorruimte met showroomfunctie voor het midden- en kleinbedrijf. De bedrijfsunits hebben een luxe uitstraling door de zwarte sandwichpanelen en de overhead deur in houtlook. De units worden in casco staat opgeleverd en bieden alle mogelijkheden om deze naar eigen wens in te kunnen richten.

De kwaliteit van de bedrijfsunits is hoogwaardig en duurzaam. De bedrijfsunits zijn multifunctioneel, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een flexibele indeling. De ontwikkeling heeft en moderne eigentijdse uitstraling en is afgewerkt met gevelelementen en puien. Tevens is het mogelijk om uw belettering en logo te plaatsen op de voorgevel. Het bedrijfsverzamelgebouw bestaat uit kleinschalige bedrijfsunits geschikt voor meerdere branches. Wilt u een reeds zojuist gerealiseerde bedrijfsunit bekijken? Dan kan! Zo krijgt u een goede indruk van de 'look and feel'.

Wij plannen graag een gesprek met u in om het project nader toe te lichten.

DIRECTE OMGEVING
Rijsbergen is een Brabantse plaats in de gemeente Zundert op 10 minuten rijden van Breda. De bedrijfsunits worden gerealiseerd op het kleinschalige bedrijventerrein De Waterman en is deels omsloten door een nieuwe woonwijk. De Waterman is een perfecte uitvalsbasis voor kleine ondernemers in de regio van Breda die behoefte hebben aan kantoor-showroom, werkruimte of opslag.

BEDRIJFSUNITS
De unit is totaal groot ca. 134 m2, verdeel over de begane grond (bedrijfsruimte) en een 1e verdieping (kantoor / showroom) en heeft de beschikking over 2 parkeerplaatsen.

BESTEMMING
De locatie valt binnen het bestemmingsplan Wonen Werken Waterman - gemeente Zundert en heeft de enkelbestemming 'Bedrijventerrein'.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunits worden opgeleverd in casco staat (wind- en waterdicht, de dragende constructie plus complete buitenafwerking), reeds onder andere voorzien van:
- Monoliet afgewerkte betonvloer op de begane grond met een vloerbelasting van circa 1.000 kg/m2;
- Prefab betonnen kanaalplaatvloeren op de verdieping met een vloerbelasting van circa 400 kg/m2;
- Zwarte geïsoleerde gevelbeplating met een goede isolatiewaarde (Rc=4,5m2K/w);
- Het dak is uitgevoerd in sandwichpanelen, welke parkerloos uitgevoerd worden;
- Het dak en de staalconstructie zijn voorbereid op zonnepanelen tot maximaal 20 kg/m2;
- Buitenterrein is bestraat met klinkers;
- Hand bedienbare overheaddeur (hoogte 3,00 meter);
- Eigen voordeur;
- Meterkast met internetaansluiting;
- De buitenkozijnen en ramen zijn voorzien van hoog rendement isolatieglas in blank HR++ isolatieglas (U=1.2W/m2K) uitvoering.
- Afgedopt rioleringspunt ten behoeve van toilet en pantry onder de trap;
- Houten trap naar etage.
- Ter plaatse van de meterkast zal er een stroomvoorziening worden gerealiseerd met een capaciteit van 3 x 25 ampère.

PARKEREN
Er behoren 2 eigen parkeerplaatsen tot het gehuurde.

HUURPRIJS
Deze bedraagt €985,- per maand exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 50,- per maand exclusief BTW, hiervoor is het internet inbegrepen.

HUURTERMIJN
3 jaar met telkenmale 3 optiejaren (opzegtermijn van 6 maanden).

BETALING
Per maand vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
1 februari 2027