Vijfhuizenberg 80-k 4708 AM Roosendaal

Wonen en werken combineren op één unieke locatie!
Op een royaal perceel van 1.240 m² staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een volledig uitgeruste vrijstaande loods. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor wonen én werken, hobby’s of mantelzorg.

Woninggegevens
• Adres: Vijfhuizenberg 80k
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: 305 m²
• Inhoud woning: 1.006 m³
• Perceel oppervlakte: 1.240 m²
• Aanvaarding: vanaf 1 oktober 2025

Indeling woonhuis
Begane grond
• Entree & hal: keramische tegelvloer, strak stucwerk wandafwerking, trapopgang, toilet (hangcloset, 2/3 betegeld, fonteintje), meterkast met waterontharder.
• Werkkamer/studeerkamer aan de voorzijde.
• Bijkeuken: tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, bergkast met Remeha Calenta HR-combiketel (2014) + 120L boiler, toegang tot tuin.
• Woonkamer: royale ruimte met tegelvloer, vloerverwarming, strak stucwerk, gashaard, openslaande tuindeuren, schuifdeuren naar keuken.
• Keuken: moderne hoekopstelling met natuurstenen werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, close-in boiler, openslaande tuindeuren en ruime proviandkast (koele kast).
Eerste verdieping
• Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en separaat toilet.
o Slaapkamer 1 (voorzijde): 13,55 m², laminaat, strak stucwerk
o Slaapkamer 2: 9,33 m², laminaat, strak stucwerk
o Slaapkamer 3 (achterzijde): 19 m², laminaat, strak stucwerk, ruime inloopkast
o Slaapkamer 4 (achterzijde): 12,82 m², laminaat, behang, inloopkast
• Badkamer: 3,85 x 3,56 m, modern afgewerkt, vrijstaand ligbad, inloop(regen)douche, badmeubel met dubbele wastafel, designradiator, digitale kranen, tv-aansluiting en inbouw audio.
• Toilet separaat: ¾ betegeld, hangcloset en fonteintje.
Tweede verdieping (zolder)
• Via vaste trap bereikbaar, open zolder met mogelijkheid tot creëren van meerdere (slaap)kamers.
o Oppervlakte: 64 m², nokhoogte: 4,16 m

Buitenruimte
• Zonnige tuin op het zuiden, fraai aangelegd met terrassen, gazon, bloemborders en beukenhaag.
• Beregeningssysteem (8 groepen) voor het gazon en de borders.
• Veranda: 8,35 x 4,00 m, voorzien van verlichting, datavoorziening en 2 heaters.
• Afgesloten oprit en poort naar voortuin.

Loods / Bedrijfsgedeelte
• Begane grond: ca. 141 m², met volledige woonvoorziening: keuken, badkamer (douche, toilet, wastafel), cv (Intergas 2008), laminaatvloer.
• Verdieping: ca. 49 m² (houten vloer), multifunctioneel te gebruiken.
• Volledig geïsoleerd, met 27 zonnepanelen (geplaatst juli 2024) en warmtetubes voor warm water en verwarming.
• Elektrische overheaddeur (doorrijhoogte 4,00 m, breedte 4,00 m), krachtstroomvoorziening.

Samengevat
Deze ruime vrijstaande woning met loods combineert comfortabel wonen met een unieke mogelijkheid voor werken aan huis, hobby of dubbele bewoning. Hoogwaardige afwerking, energiezuinig (zonnepanelen, isolatie), en een fantastisch perceel op een rustige locatie.

Bezichtiging op afspraak
Beschikbaar vanaf 1 oktober 2025
Neem contact op met uw makelaar voor meer informatie of een bezichtiging.