Stepvelden 4704 RM Roosendaal

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u deze logistieke nieuwbouwontwikkeling aanbieden gelegen aan de Stepvelden in Roosendaal. Het object heeft een gunstige ligging ten opzichte van de rijkswegen A17 en A58.

Het gehuurde betreft een functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 4.2.). De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen en productie- of assemblagewerkzaamheden, in combinatie met kantoorruimte.

Het betreft een nog te ontwikkelen logistieke bedrijfsunit en omvat circa 2.993 m² bedrijfsruimte, circa 552 m² mezzanine en circa 333 m² kantoorruimte. Op eigen terrein zijn circa 36 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.

Verwachte oplevering in Q4 van 2026. Benieuwd naar de mogelijkheden?

Graag plannen wij met u een afspraak in voor een nadere kennismaking en verdere toelichting ten aanzien van de ontwikkeling!

Bereikbaarheid
Per auto
Het object ligt op circa 300 meter afstand van de op- en afritten van de rijksweg A17 (Rotterdam-Antwerpen), en op zeer korte afstand van de ‘fly-over’ naar de A58 (Breda- Bergen op Zoom). Daarnaast is het object middels de lokale verbindingswegen en via het centrum van Roosendaal eenvoudig te bereiken.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten ten behoeve van het streekvervoer.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17. In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden. Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway, Mc Donalds, Délifrance en Burger King). Tot slot is Borchwerf gelegen nabij meerdere woonwijken en het centraal station van Roosendaal, hetgeen een zeer groot arbeidspotentieel met zich meebrengt!

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt circa 3.878 m² en is als volgt onderverdeeld:
Bedrijfsruimte: ca. 2.993 m²
Mezzanine: ca. 552 m²
Kantoorruimte: ca. 333 m²

Parkeren
Er zijn 36 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens is er voldoende ruimte voor extra parkeergelegenheid indien nodig.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-4”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
-Betonnen constructie en dak;
-Vrije hoogte 10,5 m¹;
-Vloerbelasting bedrijfsruimte van circa 5.000 kg/m²’;
-Vloerbelasting mezzanine van circa 750 kg/ m²;
-Ruime hoeveelheid lichtinval;
-2 loading docks;
-2 overheaddeuren;
-LED-verlichting;
-Airco/warmtepomp ten behoeve van koelen en verwarmen.

Kantoorruimte:
-Betonnen vloer;
-Systeemplafonds met led-verlichting;
-Aircoinstallatie;
-Pantry;
-Sanitaire voorzieningen.

Het opleveringsniveau betreft een vertrekpunt, maatwerk en aanvullende wensen behoren zeker tot de mogelijkheden!

Huurprijs
Op aanvraag. Graag werken wij een voorstel op maat voor u uit!

Leveringen en diensten
Triple – net op basis van een standaard ROZ huurovereenkomst.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld conform NEN2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
10 jaar met aansluitend verleningen voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per per maand vooruit betaald middels een automatisch incasso.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van ten minste zes maanden huur, servicekosten en btw.

Overige
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
Q4 2026.