Schotsbossenstraat 2 4705 AG Roosendaal

Namens onze opdrachtgever bieden wij u een vrijstaand bedrijfscomplex (2024) met uitbreidingspotentieel aan voor de verkoop. Het object bestaat uit een drietal compartimenten bedrijfsruimte, een volwaardige verdiepingsvloer en inpandige kantoren/showroom. Naast een grote overheaddeur beschikt het gebouw over twee loading docks met levellers. Het gebouw is uitermate geschikt voor productie, logistiek en opslag in combinatie met kantoorruimte en showroom. Het geheel is in 2024 in gebruik genomen door de huidige eigenaar voor de exploitatie van haar onderneming. Door heroriëntatie heeft verkoper besloten het gebouw aan te bieden voor de verkoop. Om het gebouw gereed te krijgen voor exploitatie dient u rekening te houden met investeringen in de kantoren, warmtepomp en verdere verharding van het perceel. Hier is in de prijsstelling rekening mee gehouden. Uniek betreft het uitbreidingspotentieel en haar ligging op de hoek van de straat, waardoor de zichtwaarde als uitstekend kan worden beschreven! Interesse? Wij plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met u.

OPPERVLAKTE
Het object kent een indicatieve oppervlakte van in totaal circa 6.343 m2, als volgt verdeeld:
- Bedrijfsruimte (begane grond) (vrije hoogte circa 8,5 m1) - circa 3.300 m2
- Bedrijfsruimte (begane grond) (vrije hoogte circa 4,2 m1) - circa 1.185 m2
- Verdiepingsvloer - circa 1.183 m2
- Kantoorruimte (begane grond) - circa 175 m2
- Kantoorruimte (1e verdieping) - circa 390 m2
- Showroom (1e verdieping) casco - circa 110 m2

Er is geen NEN 2580 meetstaat voorhanden. Aan deze indicatieve metrage kunnen geen rechten worden ontleend.

LOCATIE
Bedrijventerrein Majoppeveld kent een strategische ligging in West-Brabant ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam
en Antwerpen en de luchthavens Zaventem en Rotterdam Airport. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de rijkswegen A17 en A58 snel bereikbaar, waarmee verbindingen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda gewaarborgd zijn. Ook openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig.Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door een diversiteit aan bedrijvigheid.

ARCHITECT
Het object is getekend door ENA architecten uit Bergen op Zoom. Zij streven naar functionele en efficiënte omgevingen met eigentijdse uitstraling. Duurzaamheid en toekomstgericht bouwen zijn integraal onderdeel van het ontwerp.

AANNEMER
De bouw is uitgevoerd door Spranco, een Belgische aannemer gespecialiseerd in industriebouw en en staalconstructies.

VOORZIENINGEN
Het registergoed beschikt onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
- Verdiepingsvloer maximale vloerbelasting 250 kg/m2;
- LED-verlichting;
- Diverse lichtstraten;
- Uitsparing ten behoeve van een liftinstallatie voor de verdiepingsvloer (niet geplaatst);
- Twee loading docks inclusief overheaddeuren en levellers;
- Deels voorziening van vloerslangen ten behoeve van vloerverwarming na aansluiting warmtepomp.

Kantoorruimte
- LED-verlichting;
- Enkele aircoheaters;
- Huidige indelingsstructuur;
- Vloerbekleding;
- Dubbele toiletgroep;
- Eenvoudige kantine;
- Voorbereiding op warmtepomp.

Buitenterrein
Het buitenterrein is thans nog niet verhard.

Algemeen
- Brandmeldinstallatie (Penta);
- Elektra installatie (3 x 80 Ampère);
- Scope 10 certificaat wordt geregeld door verkoper;
- Scope 12 certificaat is aanwezig;
- Alarm- en camera-installatie;
- Aluminium kozijnen met dubbel glas;
- Glasvezel mogelijk.

KADASTER
Volgens de Rijksdienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland, blijkt uit de kadastrale registratie van het terrein plaatselijk bekend als Schotsbossenstraat 2 te 44705 AG Roosendaal het navolgende:

Gemeente: ROOSENDAAL EN NISPEN
Sectie: B
Nummer(s): 6530, 6533, 6532, 5851, 7865
Oppervlakte: 10.238 m2
Type: Volledig eigendom

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Majoppeveld’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 27 februari 2018 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein - 2’ heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd om te worden gebruikt door bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven. Op de locatie bedraagt de maximale bouwhoogte 12 meter en het maximale bebouwingspercentage bedraagt 75% per bouwperceel.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

VRAAGPRIJS
EUR 5.750.000,- kosten koper, te vermeerderen met omzetbelasting.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

LEVERING
De in deze brochure gepresenteerde verkoop zal gebaseerd zijn op een absoluut ‘as is, where is’ principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen verstrekken.

HUURSITUATIE
Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn mogelijk.

DATAROOM
Voor de verkoop is een dataroom ingericht. Bij nadere interesse kunnen wij u toegang geven tot dataroom.