Weteringshoek 21 5328 BM Rossum (GE)

Wonen en werken op één bijzondere locatie in een prachtig rivierengebied

Een ruime en comfortabele gezinswoning met circa 358 m² woonoppervlak, circa 252 m² bedrijfs- en kantoorruimte, een verwarmd zwembad, royale tuin en een uitzonderlijk energieconcept.

Aan de rand van een fijne woonwijk in Rossum ligt deze bijzondere bedrijfswoning, waar wonen, werken en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Een plek met volop ruimte voor het hele gezin én alle mogelijkheden om vanuit huis te ondernemen, zonder dat het wonen daardoor naar de achtergrond verdwijnt.

Een huis dat voelt als thuis!

Ruimte voor het hele gezin

Binnen biedt de woning volop leefruimte voor een gezin.

De woonkamer vormt een sfeervolle plek om samen te zijn, met een haard die tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De keuken staat in verbinding met het dagelijkse gezinsleven en is, net als drie van de slaapkamers, voorzien van airconditioning voor extra comfort het hele jaar door.

Ook op de bovenverdieping is de afgelopen jaren geïnvesteerd in extra woonruimte. Hier is een extra slaapkamer gecreëerd en is de vloer vernieuwd.

Buiten gaat het wonen verder
De circa 600 m² grote tuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en lange zomerdagen buiten door te brengen. Het verwarmde zwembad maakt de tuin tot een heerlijke plek voor het hele gezin. Samen met de relaxruimte ontstaat hier een plek waar na een werk- of schooldag volop genoten kan worden van het buitenleven.

Juist die combinatie maakt deze locatie bijzonder: thuis voelt hier ook écht als thuis, terwijl de onderneming zich letterlijk op enkele meters afstand bevindt.

Wonen en ondernemen zonder concessies
Aangrenzend aan de woning bevindt zich circa 252 m² aan bedrijfs-, kantoor- en werkruimte. Hierdoor is het mogelijk om wonen en ondernemen op één locatie te combineren, terwijl beide hun eigen functie en karakter behouden.

De bedrijfsruimte beschikt onder andere over een bedrijfshal, kantoor, kantine, bovenverdieping en een koelcel van maar liefst 27 m³. Op de bovenverdieping van de bedrijfsruimte is bovendien een nieuwe wasruimte gerealiseerd.

Een grote schuifpui tussen de kantine en de tuin zorgt voor een mooie verbinding met buiten. Daarmee biedt ook het zakelijke gedeelte verschillende gebruiksmogelijkheden en een prettige werk- en verblijfsomgeving.

Energiezuinig en toekomstgericht
De woning beschikt over energielabel A+++ en is de afgelopen jaren verder verduurzaamd. Daarbij is fors geïnvesteerd in comfort, energieopwekking, energieopslag en het slim benutten van vrijgekomen energie.

De afgelopen drie jaar zijn onder andere de volgende verbeteringen en investeringen uitgevoerd:
+ 37 nieuwe zonnepanelen geplaatst, naast de 10 reeds aanwezige zonnepanelen op de woning: in totaal 47 zonnepanelen.
+ Twee warmtepompboilers van ieder 270 liter geplaatst, voorzien van een hydrofoorpomp voor een constante waterdruk.
+ Een 58 kWh Sigenergy-batterijsysteem geïnstalleerd, onder andere ten behoeve van noodstroomvoorziening.
+ Een laadpunt voor een elektrische auto gerealiseerd.
+ In de bedrijfshal is een bidirectioneel laadpunt aangebracht.
+ Het zwembad en de vloerverwarming van de woning worden verwarmd met een 12 kW-warmtepomp.
+ De aanwezige koelcel van 27 m³ levert de vrijgekomen warmte terug aan het zwembad en wordt in de winter tevens ingezet voor de verwarming van de woning.
+ Airconditioning aangebracht in de keuken en drie slaapkamers.
+ De kantine, het kantoor en de bovenverdieping van de bedrijfsruimte zijn voorzien van airconditioning.
+ In de bedrijfshal is een nieuw systeemplafond aangebracht en is de indeling aangepast.
+ Diverse zwartstalen deuren geplaatst die de woning een moderne uitstraling geven.
+ Een grote schuifpui gerealiseerd tussen de kantine en de tuin.
+ Op de bovenverdieping van de bedrijfsruimte is een nieuwe wasruimte gerealiseerd.
+ De bestaande grijswatervoorziening van circa 6.000 liter is behouden en wordt gebruikt voor de toiletten, buitenkranen en wasmachineaansluitingen.
+ Op de bovenverdieping van de woning is een extra slaapkamer gecreëerd en is de vloer vernieuwd.
+Een sfeervolle haard geplaatst in de woonkamer.
+ De meterkast van de bedrijfsruimte en de schuur is vernieuwd.

Oppervlakten
Woonoppervlak: circa 265 m²
Bedrijfs- en kantoorruimte: circa 328 m²
Tuinoppervlakte: circa 600 m²
Perceeloppervlakte: circa 1.653 m²
Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt in Rossum, in een prachtig rivierengebied en aan de rand van een woonwijk. Hier woon je rustig en ruim, terwijl dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Zaltbommel ligt op korte afstand en via de A2 zijn onder andere 's-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Ook voor een onderneming is de centrale ligging daarmee aantrekkelijk.

Een bijzondere plek voor het hele gezin én de onderneming
Deze woning onderscheidt zich niet alleen door de hoeveelheid ruimte of de uitgebreide technische voorzieningen, maar vooral door de manier waarop alles samenkomt.

Een comfortabel gezinshuis, een tuin met zwembad en ruimte om te ontspannen, gecombineerd met circa 252 m² bedrijfsruimte en een uitgebreid, toekomstgericht energieconcept.

Een plek waar je 's morgens vanuit huis naar je eigen bedrijf loopt en aan het einde van de werkdag de deur achter je dichttrekt om weer gewoon thuis te zijn.

Bestemming
De bestemming van het geheel betreft bedrijf en bedrijfswoning. Het object is daarmee bij uitstek geschikt voor een ondernemer die wonen en werken op één locatie wil combineren.

Binnen de bestemming zijn bedrijven in categorie 1 en 2 toegestaan, evenals detailhandel in volumineuze goederen. Wij adviseren geïnteresseerden om de mogelijkheden voor de eigen bedrijfsactiviteiten aan de geldende bestemming te toetsen.

Ook zo geïnteresseerd? Bel ons en we leiden jullie met veel plezier rond!