Roswinkelerstraat 71 7895 AN Roswinkel

Huis & Vos Bedrijfsmakelaars biedt te koop aan: Vrijstaand woonhuis met 384 m² woonoppervlakte met inpandige kantoorruimte, showroom, opslagruimte en kantine. Naast de woning bevindt zich nog een zeer royale vrijstaande stenen garage van circa 69 m². Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande, volledig geïsoleerde bedrijfsruimte van circa 607 m².

Welkom aan de Roswinkelerstraat 71 in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 4.500 m² bevindt zich deze in 1987 gebouwd vrijstaand woonhuis met bestemming bedrijfswoning.

Wat maakt dit object uniek:
* Woonhuis van ca. 384 m² woonoppervlakte;
* Woonhuis en zakelijke gedeelte voorzien van kunststof kozijnen, dakgoten en windveren;
* Woonhuis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
* Bedrijfshal van ca. 607 m² gebruiksoppervlakte;
* Volledig geïsoleerde bedrijfshal van bouwjaar 2002 voorzien van vloerverwarming.

Indeling woonhuis:
Entree/hal, toilet, woonkamer, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, badkamer (voorzien van ligbad, douchecabine, toilet en wastafel) en 3 slaapkamers.

Verdieping:
Overloop met dakkapel en 3 ruime slaapkamers.

Buiten:
Vrijstaande dubbele garage met bergzolder.

Extra informatie woonhuis:
- Bouwjaar 1987;
- Cv-ketel Intergas HR combi;
- Besloten zijtuin op het zuiden.

Zakelijk gedeelte:
Begane grond voorzien van een showroom, toiletruimte, opslagruimte/workshop en een kantine.

Verdieping:
Kantoorruimte via aparte trapopgang vanuit showroom bereikbaar.

Buiten:
Fabriek/loods.

Extra informatie zakelijk gedeelte:
- De machines voor het produceren/fabriceren van kunststof kozijnen/onderdelen daarvan en overige zakelijke roerende zaken zijn ter overname;
- De showroom en het kantoor zijn voorzien van airco's;
- De opslagruimte/workshop is ca. 125 m²;
- Groot buitenterrein voor het stallen van materiaal en voertuigen;
- Fabriek/loods is voorzien van een aparte cv-ketel (Vaillant HR combi) en wordt verwarmd middels vloerverwarming;
- Fabriek/loods is volledig geïsoleerd.

Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.