Roswinkelerstraat 169 7895 AT Roswinkel

Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond!

Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal.

Wat maakte deze objecten uniek:
* Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte;
* Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien;
* Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte;
* Bedrijfshal van ca. 2.668m² gebruiksoppervlakte;
* Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder;
* Parkachtige tuin met grote vijverpartij.

De villa (Roswinkelerstraat 169):
Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak.

Indeling:
Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping.

Verdieping:
Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel).

Extra informatie:
- Bouwjaar 2020;
- Energielabel A+++;
- Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas;
- Warm water middels elektrische boiler uit 2020;
- Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020;
- Waterontharder aanwezig;
- Geheel vloerverwarming.

Chalet (Roswinkelerstraat 169-B):
Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf.

Indeling:
Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting).

Extra informatie:
- Renovatiejaar 2021;
- Airco aanwezig;
- Volledig voorzien van laminaatvloer;
- Volledig geïsoleerd;
- Eigen parkeerplaats.

De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A):
Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis.

Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte:
Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag.

Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte:
Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging.

Extra informatie:
- Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten;
- Goed geïsoleerd;
- Elektra is vervangen;
- 60 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021;
- Elektrische boiler.

Het buitenterrein:
De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein.

Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen!

Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.