€ 15,025,000 v.o.n.
Description
Algemeen
Beschikbaar voor verkoop zijn 7 bedrijfsruimtes met bedrijfsruimte en kantoorruimte gelegen aan de Van Weerden Poelmanweg te Rotterdam. Het bedrijventerrein Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen. Deze wegen bieden directe aanknopingspunten met het landelijk net van rijkswegen in alle richtingen. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.
De Rotterdamse Waalhaven heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van de haven en is nog steeds een gebied met grote economische waarde. Door de ligging binnen de ruit van Rotterdam en de goede bereikbaarheid vormt de Waalhaven een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Om deze unieke positie te behouden en te verbeteren zet het Havenbedrijf Rotterdam zich al geruime tijd in voor een revitalisering van het gebied.
De units worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
- 35 zonnepanelen per unit op het dak;
- Hoge Rc-waarde;
- Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsterrein Rotterdam-Waalhaven is goed bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg rond Rotterdam, de A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). De reistijd tot afslag 'Charlois' bedraagt ca. 5 minuten. Daarnaast is, via het Maastunneltracé, Rotterdam-Centrum op ca. 5 autominuten gelegen. Per openbaar vervoer is het Waalhavengebied met diverse busverbindingen bereikbaar. De bushalte van lijn 76 ligt op 50 m loopafstand.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Roterdam, Sectie AN, Nummers 197, 198 en 366.
Indeling en koopsommen
Unit 1
Ca. 2.190 m² bedrijfsruimte;
Ca. 254 m² kantoorruimte;
3 parkeerplaatsen.
Koopsom € 3.900.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 31.984,26.
Unit 2
Ca. 750,4 m² bedrijfsruimte;
Ca. 117,4 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.400.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.294,57.
Unit 3
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.085,85.
Unit 4
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.101,03.
Unit 5
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.114,94.
Unit 6
Ca. 743,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.400.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.241,44.
Unit 7
Ca. 2.352,4 m² bedrijfsruimte;
Ca. 356,1 m² kantoorruimte;
11 parkeerplaatsen.
Koopsom € 4.200.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 39.543,90.
- Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);
- De beschikbaarheid, metrages en koopsommen van de units zijn behoudens wijzigingen.
Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
- Opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
- Geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
- Grote glazen aluminium puien en een luifel;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
- Brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- 35 zonnepanelen per unit.
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- Luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
- Led verlichting onder het beton dak;
- Lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- Airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,50 meter breed en 4,50 meter hoog per unit;
- Constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte hoogte onder kraan (ca. 6,5 meter onder takel);
- Uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.
Kantoorruimte
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Systeemplafonds met led verlichting;
- Vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
- Stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
- Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
- Wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
- Wandgoot en wandcontactdozen;
- Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- Luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).
Terrein
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.
Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.
Energielabel
Het energielabel wordt bij oplevering verstrekt.
Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verkoop zijn 7 bedrijfsruimtes met bedrijfsruimte en kantoorruimte gelegen aan de Van Weerden Poelmanweg te Rotterdam. Het bedrijventerrein Waalhaven is uitstekend gesitueerd en centraal gelegen aan de in- en uitvalswegen. Deze wegen bieden directe aanknopingspunten met het landelijk net van rijkswegen in alle richtingen. De units beschikken over een bedrijfshal met een kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. De luxe en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.
De Rotterdamse Waalhaven heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van de haven en is nog steeds een gebied met grote economische waarde. Door de ligging binnen de ruit van Rotterdam en de goede bereikbaarheid vormt de Waalhaven een belangrijke uitvalsbasis voor haven gerelateerde bedrijven. Om deze unieke positie te behouden en te verbeteren zet het Havenbedrijf Rotterdam zich al geruime tijd in voor een revitalisering van het gebied.
De units worden duurzaam gebouwd en opgeleverd. De units beschikken over onder andere:
- 35 zonnepanelen per unit op het dak;
- Hoge Rc-waarde;
- Geheel gasloos, toepassing van een airco installatie met de mogelijkheid tot verwarmen.
Bereikbaarheid
Het bedrijfsterrein Rotterdam-Waalhaven is goed bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg rond Rotterdam, de A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). De reistijd tot afslag 'Charlois' bedraagt ca. 5 minuten. Daarnaast is, via het Maastunneltracé, Rotterdam-Centrum op ca. 5 autominuten gelegen. Per openbaar vervoer is het Waalhavengebied met diverse busverbindingen bereikbaar. De bushalte van lijn 76 ligt op 50 m loopafstand.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Roterdam, Sectie AN, Nummers 197, 198 en 366.
Indeling en koopsommen
Unit 1
Ca. 2.190 m² bedrijfsruimte;
Ca. 254 m² kantoorruimte;
3 parkeerplaatsen.
Koopsom € 3.900.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 31.984,26.
Unit 2
Ca. 750,4 m² bedrijfsruimte;
Ca. 117,4 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.400.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.294,57.
Unit 3
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.085,85.
Unit 4
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.101,03.
Unit 5
Ca. 734,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.375.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.114,94.
Unit 6
Ca. 743,9 m² bedrijfsruimte;
Ca. 120,8 m² kantoorruimte.
Koopsom € 1.400.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 10.241,44.
Unit 7
Ca. 2.352,4 m² bedrijfsruimte;
Ca. 356,1 m² kantoorruimte;
11 parkeerplaatsen.
Koopsom € 4.200.000,00 excl. BTW en V.O.N.
Jaarlijkse canon € 39.543,90.
- Bovenstaande metrages zijn op basis van bruto vloeroppervlak (BVO);
- De beschikbaarheid, metrages en koopsommen van de units zijn behoudens wijzigingen.
Voorzieningen
Algemeen
- Onderheide fundering en betonvloeren Rc 3,7 m² K/W;
- Opgebouwd uit een betonconstructie welke aan de binnenzijde wit gespoten is;
- Geïsoleerde gevels bestaande uit “labrador ”beton met een Rc 4,7 m² K/W;
- Grote glazen aluminium puien en een luifel;
- Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met heldere isolerende beglazing;
- Geïsoleerd betondak (Rc 6,3 m² K/W) met kunststof dakbedekking inclusief lichtstraat en interieur coating;
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra tot maximaal 3 x 80A;
- Brandblusmiddelen conform eisen brandweer;
- 35 zonnepanelen per unit.
Bedrijfsruimte
- Monoliet afgewerkte onderheide betonnen vloer met een maximale vloerbelasting 2.500 kg/m²;
- Luxe betegelde toiletgroep (dames/heren) met urinoir, wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- Vrije hoogte onder de betonconstructie circa 8,50 meter;
- Led verlichting onder het beton dak;
- Lichtstraat ten behoeve van extra daglicht toetreding;
- Airco-installatie ten behoeve van koelen en verwarmen, uitgaande van een verwarmde loods;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,50 meter breed en 4,50 meter hoog per unit;
- Constructief rekening gehouden met een mogelijkheid tot het aanbrengen van een kraanbaan, exclusief rails, exclusief kraan, berekend op een kraanbaan met een hijscapaciteit van maximaal 5 ton. Beperkte hoogte onder kraan (ca. 6,5 meter onder takel);
- Uitstortgootsteen voorzien van koud en warm water.
Kantoorruimte
- Betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Systeemplafonds met led verlichting;
- Vloertegels grijs in de pantry en de toiletten;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond circa 2,70 meter;
- Stalen steektrap, voorzien van maasrooster, leuningwerk langs trap en bordes uitgevoerd met standaard antislip treden;
- Binnenwanden voorzien van metalstudwanden en HPL stompe binnendeuren (eiken look);
- Wanden voorzien van gesausd glasweefsel aan de binnenzijde van het kantoor;
- Wandgoot en wandcontactdozen;
- Airco-installatie met wervelroosters in plafond die koelen en verwarmen;
- Luxe pantry met onder- en bovenkastjes, voorzien van een doorstromer ten behoeve van warm water en aansluitingen voor een koelkast en vaatwasser (excl. koelkast en vaatwasser).
Terrein
- De bestrating is voorzien van een klinkerbestrating;
- De parkeervakken zijn voorzien van varkensruggen;
- Aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur.
Omzetbelasting
Koper dient bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.
Wijze van oplevering
Direct vanuit de nieuwbouw.
Energielabel
Het energielabel wordt bij oplevering verstrekt.
Bestemmingsplan
Het bedrijventerrein is bestemd voor de categorieën 1 tot en met 3.2.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
