Hekendorpstraat 38 3079 DX Rotterdam

Algemeen
Voor verhuur beschikbaar: op een hoek gelegen bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen aan de Hekendorpstraat 38 te Rotterdam.

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 312 m², verdeeld over twee bouwlagen. Het grotendeel van het totaaloppervlak is een bedrijfsruimte van ca. 153 m² VVO en ca. 76 m² VVO verdiepingsvloer. De kantoorruimte is ca. 83 m² VVO en verdeeld over de begane grond en 1e verdieping. Bij het object behoren eveneens 3 parkeerplaatsen.

Het gebouw is gebouwd in 1996 en beschikt over een energielabel D. De verdeling tussen de bedrijfsruimte en kantoorruimte is functioneel te noemen en biedt een praktische indeling voor ondernemers die behoefte hebben aan zowel werkruimte als ondersteunende kantoorruimte.

Door de verdeling over twee bouwlagen is een duidelijke scheiding mogelijk tussen bedrijfs- en kantoorfuncties. Dit maakt het object geschikt voor onder meer ambachtelijke bedrijven, dienstverlenende ondernemingen of opslag in combinatie met kantoor.

Het object maakt onderdeel uit van een bedrijvenverzamelcomplex met vergelijkbare bedrijfsunits en is bereikbaar via de openbare weg. Parkeermogelijkheden zijn aanwezig in de directe omgeving van het object.

Conform het bestemmingsplan is deze locatie geschikt voor bedrijven tot en met cat. 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Locatie
De bedrijfsruimte aan de Hekendorpstraat 38 te Rotterdam is gelegen in het zuidelijke deel van de stad, in een bedrijfsomgeving met diverse kleinschalige en middelgrote ondernemingen. De locatie kenmerkt zich door een praktische en functionele ligging, geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object is gunstig gesitueerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. De rijkswegen A15 en A16 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor een goede verbinding bestaat met het havengebied, de regio Rijnmond en de rest van Nederland. Hierdoor is de locatie zowel regionaal als nationaal goed ontsloten.

Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes en openbaar vervoersverbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende stadsdelen. Deze combinatie van bereikbaarheid en functionele ligging maakt de locatie aantrekkelijk voor ondernemers die waarde hechten aan een goede ontsluiting per auto én per openbaar vervoer.

Kadastrale aanduiding
Gemeente IJsselmonde, Sectie E, Nummer 2765. De oppervlakte bedraagt ca. 5.055 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 153 m² bedrijfsruimte
Ca. 83 m² kantoorruimte
Ca. 76 m² entresolvloer
3 parkeerplaatsen

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte bedrijfsruimte hoog: 6 meter;
- Vrije hoogte bedrijfsruimte laag: 2,75 meter;
- Handmatige overheaddeur 2,95 breed, 3,50 hoog;
- Vloerbelasting ca. 1.000 kg/m²;
- Led verlichting;*
- Toilet;*
- Stalen trap naar de verdieping;*
- Monoliet afgewerkte betonvloer;*
- Separate entree;*
- Entresolvloer.*

Kantoorruimte:
- Pantry;*
- Toilet;*
- Te openen ramen;
- Cv radiatoren;*
- Data + elektra;*
- Systeemplafond met led panelen;*
- Gedeeltelijke laminaatvloer.*

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan de huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruikmaken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van de huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 2.495,- per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 130,- per maand excl. BTW

Hieronder vallen de navolgende diensten:
- Onderhoud buitenterrein
- Glasbewassing
- Keuring overheaddeur
- Keuring brandblusmiddelen
- Administratiekosten over de geleverde zaken en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Nutsvoorziening:
De nutsvoorzieningen komen op naam en voor rekening van de huurder. De huurder dient dit zelf te regelen bij de betrokken leveranciers.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel D, dat geldig is tot 28 oktober 2030.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Hordijk' van de Gemeente Rotterdam d.d. 28 september 2017 en is bestemd voor bedrijf tot en met categorie 3.1.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.