Swalm 7 3068 LH Rotterdam

Algemeen
Multifunctioneel bedrijfsobject met bedrijfsruimte, kantoorruimte en parkeerplaatsen. Het bedrijfsobject is goed bereikbaar via de A20. Het pand is optimaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer, waaronder een busstation en treinstation en uitvalswegen als de A16 en de A20.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Swalm 7 in Rotterdam is gunstig gelegen op bedrijventerrein Zevenkamp, een gebied dat zowel met de auto als het openbaar vervoer goed bereikbaar is.

Met de auto: De locatie is eenvoudig te bereiken via de A20 en de A16, twee belangrijke snelwegen rondom Rotterdam. Afrit 16 (Prins Alexander) van de A20 ligt op korte afstand en biedt directe toegang tot de wijk Zevenkamp. In de nabije omgeving zijn diverse parkeerfaciliteiten beschikbaar, waaronder parkeergelegenheden aan de Hoofdweg en het Alexandrium Woonmall. Let op dat parkeertarieven en -tijden kunnen variëren; het is raadzaam deze ter plaatse te controleren.

Met het openbaar vervoer: Het gebied wordt bediend door meerdere buslijnen en de metro. Metrostation Ambachtsland (lijn B) ligt op loopafstand en verbindt de locatie met het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt die extra vervoersopties bieden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie BA, Nummer 2781, groot ca. 310 m².

Indeling
Ca. 256 m² bedrijfsruimte;
Ca. 56 m² kantoorruimte;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 4,00 meter breed en 4,20 meter hoog;
- Vrije hoogte van ca. 6,00 meter;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Led verlichting;
- Gas heater;
- Krachtstroomaansluiting;
- Lichtstraat;
- Brandblusvoorzieningen;
- Toiletvoorziening;
- Pantryblok.

Kantoorruimte
- Systeemplafond met led inbouwarmaturen;
- Stadsverwarming;
- Pantry;
- Airconditioning;
- Toiletvoorziening;
- Wandgoten t.b.v. data en elektra;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing.

Huurprijs
€ 3.600 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 5,-- per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Klein onderhoud;
- Glasverzekering;
- Groenvoorziening;
- Technisch beheer;
- Onderhoud CV;
- Onderhoud overheaddeuren;
- Blusapparatuur;
- Schoonhouden parkeerterrein en tuin;
- 5% administratiekosten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 10 november 2026.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Zevenkamp en Nesselande' van de Gemeente Rotterdam d.d. 19 november 2014 en is bestemd voor Bedrijf - 3.

De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. bedrijven, met het daarbij behorende erf en opslag- werkterrein, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
B. in het gebied gelegen tussen de A20, Nieuwemeer en de Schollevaartse Dreef zijn naast bedrijven ook sportvoorzieningen, en maatschappelijke voorzieningen toegestaan die niet gevoelig en/of kwetsbaar zijn voor geluid, externe veiligheid en luchtkwaliteit;
C. voor het gebied gelegen tussen Roer en Swalm mag 10% van de gronden gebruikt worden voor indoorsportvoorzieningen;
D. openbare nutsvoorzieningen;
E. terplaatse van de op de verbeelding aangegeven bouwaanduiding 'antenne-intstallatie' een antenne installatie toegestaan;
F. een caravanbedrijf ter plaatse van Onderweg 1;
G. 'Waarde - Archeologie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.