Description
Algemeen
Op bedrijventerrein Rotterdam Noord-West, gelegen aan de Innsbruckweg, is een XL unit beschikbaar voor verhuur. De bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circa 647 m² verdeeld over een begane grond en een verdiepingsvloer. De unit beschikt over een royale vrije hoogte en een maximale vloerbelasting van ca. 400 kg/m² op de verdieping. De elektrische overheaddeur van 4 x 4 meter zorgt voor uitstekende toegang voor laden en lossen.
De bedrijfsunit heeft bovendien een eigen reclamepaneel aan de gevel, voor optimale zichtbaarheid.
Locatie/Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Noord-West ligt in het noordwestelijke deel van Rotterdam en vormt een dynamisch en gevarieerd gebied voor bedrijven. Het terrein grenst aan woonwijken zoals Overschie en ligt nabij Rotterdam The Hague Airport. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels, distributiecentra en productiebedrijven, wat zorgt voor een levendig en bedrijvig karakter. Dankzij de combinatie van stedelijke voorzieningen, een industriële sfeer en een ruime opzet, is Noord-West aantrekkelijk voor zowel lokale ondernemingen als (inter)nationale bedrijven.
Het ligt strategisch nabij belangrijke snelwegen, waaronder de A13 en A20, wat snelle verbindingen mogelijk maakt met zowel de Rotterdamse Haven als het centrum van de stad. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Rotterdam, en met 10 minuten ben je op luchthaven Rotterdam The Hague Airport.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Innsbruckweg 122 te Rotterdam en is kadastraal bekend als Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 867, Grootte 7.659 m², Appartementsindex A30.
Indeling
Ca. 431 m² op de begane grond;
Ca. 233 m² op de verdieping;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Vrije hoogte aan de voorzijde circa 4,4 meter;
- Vrije hoogte aan de achterzijde circa 6,6 meter;
- Geïsoleerde stalen dak (RV 6,3 m² K/W);
- Geïsoleerde gevelbepaling middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W);
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra: maximaal 3 x 80 Ampère;
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- De bedrijfsunit wordt voorzien van een reclamepaneel aan de gevel*;
- Zonnepanelen in overleg met huurder.
Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer op de begane grond;
- Vrije hoogte aan de voorzijde van circa 4,4 meter;
- Vrije hoogte aan de achterzijde van circa 6,6 meter;
- Maximale vloerbelasting circa 2.500 kg/m² op de begane grond;
- Vloerverwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4 x 4 meter (b x h);
- Toiletvoorziening.
Verdiepingsvloer
- Een afgewerkte verdiepingsvloer gelegen op de 1e verdieping (afwerking nader te specificeren);
- Maximale vloerbelasting circa 400 kg/m² op de 1e verdieping;
- Toiletvoorziening op de 1e verdieping;
- Pantryvoorziening op de 1e verdieping;
- Vloerverwarming;
- Airco-unit (koelen- en verwarmen) op de 1e verdieping in overleg met huurder*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++ Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 99.000,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Servicekosten
Een nader overeen te komen voorschot bedrag dat maandelijks in rekening zal worden gebracht.
De servicekosten hebben betrekking op de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud airco-unit;
- Onderhoud overheaddeur;
- Glasbewassing;
- Onderhoud buitenkant bedrijfsobject éénmaal per 3 jaar.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Noordwest‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 april 2013.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met dubbelstemming 'Waarde - Archeologie - 2'.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met uitzondering van het bedrijf aan de Sheffieldstraat 89, waar tevens opslag van ontplofbare stoffen en munitie is toegestaan (cat. 5.3);
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Sevillaweg, de Matlingeweg en het verlengde van de Cairostraat zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
d. ter plaatse van het gebied gelegen tussen het verlengde van de Innsbruckweg, het verlengde van de Corkstraat en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 4.1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging toegestaan (inclusief terras) op de adressen Cairostraat 83, 93 en 111;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 85, is een kantoor toegestaan met een bvo van 5.022 m2;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 105-109 is een kantoor toegestaan met een bvo van 7.415 m2;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is tevens een detailhandelvestiging toegestaan, op de volgende adressen: aan de Sydneystraat 72 een detailhandelvestiging in watersportartikelen, aan de Cairostraat 53 een detailhandelvestiging in autoaccessoires en -onderdelen, aan Melbournestraat 36-38a een duikcentrum (o.a. een detailhandelvestiging in duikbenodigdheden, duikschool, duikvereniging), aan de Kiotoweg 42 een detailhandelvestiginging in wielen en banden;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
j. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Op bedrijventerrein Rotterdam Noord-West, gelegen aan de Innsbruckweg, is een XL unit beschikbaar voor verhuur. De bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circa 647 m² verdeeld over een begane grond en een verdiepingsvloer. De unit beschikt over een royale vrije hoogte en een maximale vloerbelasting van ca. 400 kg/m² op de verdieping. De elektrische overheaddeur van 4 x 4 meter zorgt voor uitstekende toegang voor laden en lossen.
De bedrijfsunit heeft bovendien een eigen reclamepaneel aan de gevel, voor optimale zichtbaarheid.
Locatie/Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Noord-West ligt in het noordwestelijke deel van Rotterdam en vormt een dynamisch en gevarieerd gebied voor bedrijven. Het terrein grenst aan woonwijken zoals Overschie en ligt nabij Rotterdam The Hague Airport. In de directe omgeving bevinden zich diverse groothandels, distributiecentra en productiebedrijven, wat zorgt voor een levendig en bedrijvig karakter. Dankzij de combinatie van stedelijke voorzieningen, een industriële sfeer en een ruime opzet, is Noord-West aantrekkelijk voor zowel lokale ondernemingen als (inter)nationale bedrijven.
Het ligt strategisch nabij belangrijke snelwegen, waaronder de A13 en A20, wat snelle verbindingen mogelijk maakt met zowel de Rotterdamse Haven als het centrum van de stad. Binnen 15 minuten sta je in het centrum van Rotterdam, en met 10 minuten ben je op luchthaven Rotterdam The Hague Airport.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Innsbruckweg 122 te Rotterdam en is kadastraal bekend als Gemeente Overschie, Sectie E, Nummer 867, Grootte 7.659 m², Appartementsindex A30.
Indeling
Ca. 431 m² op de begane grond;
Ca. 233 m² op de verdieping;
4 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- Vrije hoogte aan de voorzijde circa 4,4 meter;
- Vrije hoogte aan de achterzijde circa 6,6 meter;
- Geïsoleerde stalen dak (RV 6,3 m² K/W);
- Geïsoleerde gevelbepaling middels sandwichpanelen (Rc 4,7 m² K/W);
- Meterkast met aansluitingen voor water en elektra: maximaal 3 x 80 Ampère;
- Aluminium buitenkozijnen v.v. HR++ beglazing;
- De bedrijfsunit wordt voorzien van een reclamepaneel aan de gevel*;
- Zonnepanelen in overleg met huurder.
Bedrijfsruimte
- Monoliet gevlinderde betonvloer op de begane grond;
- Vrije hoogte aan de voorzijde van circa 4,4 meter;
- Vrije hoogte aan de achterzijde van circa 6,6 meter;
- Maximale vloerbelasting circa 2.500 kg/m² op de begane grond;
- Vloerverwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4 x 4 meter (b x h);
- Toiletvoorziening.
Verdiepingsvloer
- Een afgewerkte verdiepingsvloer gelegen op de 1e verdieping (afwerking nader te specificeren);
- Maximale vloerbelasting circa 400 kg/m² op de 1e verdieping;
- Toiletvoorziening op de 1e verdieping;
- Pantryvoorziening op de 1e verdieping;
- Vloerverwarming;
- Airco-unit (koelen- en verwarmen) op de 1e verdieping in overleg met huurder*.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+++ Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
€ 99.000,00 per jaar exclusief BTW en servicekosten.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Servicekosten
Een nader overeen te komen voorschot bedrag dat maandelijks in rekening zal worden gebracht.
De servicekosten hebben betrekking op de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud airco-unit;
- Onderhoud overheaddeur;
- Glasbewassing;
- Onderhoud buitenkant bedrijfsobject éénmaal per 3 jaar.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Bedrijventerrein Noordwest‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 6 april 2013.
Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ met dubbelstemming 'Waarde - Archeologie - 2'.
De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven als bedoeld in de categorie 1 t/m 4.2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water; met uitzondering van het bedrijf aan de Sheffieldstraat 89, waar tevens opslag van ontplofbare stoffen en munitie is toegestaan (cat. 5.3);
b. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Kiotoweg, het verlengde van de Vareseweg en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
c. ter plaatse van het gebied gelegen tussen de Sevillaweg, de Matlingeweg en het verlengde van de Cairostraat zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 3.2 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
d. ter plaatse van het gebied gelegen tussen het verlengde van de Innsbruckweg, het verlengde van de Corkstraat en de watergang zijn alléén bedrijven toegestaan t/m categorie 4.1 van de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten, alsmede voor de daarbij behorende opslag- en werkterreinen, ontsluitingswegen en -paden, groen en water;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'horeca' is tevens een horecavestiging toegestaan (inclusief terras) op de adressen Cairostraat 83, 93 en 111;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 85, is een kantoor toegestaan met een bvo van 5.022 m2;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor', op het adres Vareseweg 105-109 is een kantoor toegestaan met een bvo van 7.415 m2;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'detailhandel' is tevens een detailhandelvestiging toegestaan, op de volgende adressen: aan de Sydneystraat 72 een detailhandelvestiging in watersportartikelen, aan de Cairostraat 53 een detailhandelvestiging in autoaccessoires en -onderdelen, aan Melbournestraat 36-38a een duikcentrum (o.a. een detailhandelvestiging in duikbenodigdheden, duikschool, duikvereniging), aan de Kiotoweg 42 een detailhandelvestiginging in wielen en banden;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'sba-ai' is een antenne-installatie toegestaan;
j. 'Waarde - Archeologie - 1' ,Waarde - Archeologie - 2 Waterstaat - Waterstaatkundige functie, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
