Linschotenstraat 47 3044 AV Rotterdam

Algemeen
Het betreft een modern 2-laags object bestaande uit een bedrijfsruimte met entresolvloer, een representatieve kantoorruimte op de eerste etage en een afsluitbaar buitenterrein gelegen op bedrijventerrein Spaanse-Polder te Rotterdam. Het object biedt een goede bereikbaarheid, ruime parkeermogelijkheden en flexibele gebruiksopties voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Locatiegegevens
Het bedrijvenpark "Rotterdam Spaanse Polder" is aan twee zijden ontsloten. Aan de noordzijde is een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam - Den Haag). Aan de zuidzijde geeft de Matlingeweg via de Spaanse Polder een uitstekende verbinding met de A20 (Hoek van Holland - Utrecht). Daardoor zijn de luchthaven "Rotterdam Airport", het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar.

De afritten van rijksweg A13 (afslag Berkel en Rodenrijs) alsmede van de rijksweg A20 (afslag Spaanse Polder) zijn op enkele autominuten van het object gelegen. Een halte van buslijn 42 is op loofafstand van het object gelegen. Deze buslijn heeft als eindhalte Metrostation Marconiplein.

Luchthaven
De luchthaven Rotterdam The Hague Airport ligt op slechts 15 minuten rijden, wat bijzonder voordelig is voor bedrijven die internationale zakenrelaties onderhouden of regelmatig te maken hebben met zakelijke reizen.

Indeling
Het complex is als volgt onderverdeeld:
bedrijfsruimte circa 571 m²
kantoorruimte circa 594 m²
entresol circa 243 m²

Tevens beschikt het object over een afsluitbaar buitenterrein van circa 700 m².

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op het afgesloten terrein. Voorts is er langs de openbare weg voldoende openbare parkeergelegenheid.

Energielabel
Label G.

Opleveringsniveau
Het pand wordt in de huidige staat opgeleverd voorzien van onder meer:

Bedrijfsruimte:
• onderheide fundering;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte ca. 5,5 m;
• 2 overheaddeuren, een aan de achterzijde en een in de zijgevel;
• LED-verlichting;
• toilet;
• krachtstroomaansluitingen.

Kantoorruimte:
• pantry;
• gescheiden toiletten;
• separate ontvangst-/ spreekkamer;
• systeemplafond;
• diverse airco splitsunits;
• LED-verlichting;
• aanwezige vloerafwerking;
• verwarming middels CV-ketel en radiatoren.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
Per direct.

Huurprijs
€ 12.000,- exclusief b.t.w. per maand.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met b.t.w.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Algemeen.
Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Real Estate Partners B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.