Lengelseweg 92-04 7041 DS 's-Heerenberg

Een energiezuinige, instapklare en multifunctionele bedrijfsunit met uitstekende bereikbaarheid, moderne uitstraling en lage exploitatiekosten, ideaal voor ondernemers die professioneel willen groeien.

In een modern bedrijvencomplex ‘t Goor aan de Lengeselweg in ’s-Heerenberg bieden wij een complete en energiezuinige bedrijfsunit te huur aan. Een perfecte combinatie van bedrijfs- én kantoorruimte. Instapklaar, dus geen verbouwingskosten! Het is een nieuw pand met een strakke afwerking (alles is gestuukt en geschilderd), voldoende stroompunten, verlichting, goede toegankelijkheid en één eigen parkeerplaats.

De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 104 m² verdeeld over twee verdiepingen. Met een werkvloer/bedrijfsruimte beneden en een volwaardige kantoor verdieping met afgesloten ruimtes, gescheiden maar in één unit. Geschikt voor o.a. e-commerce, installatiebedrijven, technische dienstverlening en groothandel met showroom.

De locatie is strategisch gelegen op ca. 3 minuten afstand van de snelweg A12/A3 (Utrecht-Arnhem-Oberhausen) en op een steenworp afstand van de Duitse grens. Interessant voor bedrijven met Duitse klanten, internationale logistiek en handel.

INDELING
Begane grond:
Entree via een overheaddeur met een hoogte van ca. 3,72 m en aparte loopdeur. De benedenverdieping is een ruime bedrijfsruimte met een zware, industrieel belastbare betonvloer. Deze ruimte is voorzien van een wasbak, eigen meterkast met krachtstroom, een apart en net toilet inclusief fonteintje en nette afgewerkte trap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang keuken, tweede toilet inclusief fonteintje en twee kantoorruimtes. De keuken is voorzien een afwasmachine, koelkast en 50 liter boiler. Totaal zijn er twee afgesloten kantoorgedeeltes met in ieder een airco voor verkoelen en verwarmen. De grootste ruimte heeft veel daglicht door de grote raampartijen aan de voorzijde, ideaal voor gebruik als kantoor of showroom.

KENMERKEN
- Totaal verhuurbare vloeroppervlakte ca. 104 m²
- Begane grond ca. 52 m² oppervlakte
- Eerste verdieping ca. 52 m² oppervlakte
- Energielabel A++++, dus structureel lage energielasten
- Krachtstroom in meterkast
- Glasvezel ingebouwde netwerkmogelijkheden
- Inclusief 1x per maand glazenwasser
- Alles is gestukt en geschilderd opgeleverd met RAL 2010
- Pand is verzekerd; aansprakelijkheidsverzekering + opstalverzekering

HUURCONDITIES
* Huurperiode minimaal 2 jaar en 3 optie jaren.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS index.
* Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te
vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) model
kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (BW 7:230a) met o.a. bijbehorende algemene
bepalingen.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.