Industriestraat 1-C 7041 GD 's-Heerenberg

Te koop: Solitair en hoogwaardig bedrijfsobject met representatieve kantoren op bedrijventerrein ’t Goor in ’s-Heerenberg.
Dit vrijstaande bedrijfsgebouw combineert een sterke uitstraling met een uitstekende bereikbaarheid. Gelegen op een markante zichtlocatie binnen het bedrijventerrein en op slechts enkele minuten van de A12 richting Arnhem en de A3 richting Duitsland, vormt dit object een ideaal knooppunt voor zowel regionale als internationale bedrijvigheid.

Het pand is gebouwd met hoogwaardige materialen en kent een moderne, verzorgde afwerking. De royale bedrijfshal is praktisch ingedeeld, beschikt over krachtstroom en biedt volop ruimte voor productie, opslag of logistieke activiteiten. De representatieve kantoorruimten zijn licht, comfortabel en klaar voor direct gebruik, waardoor een professionele uitstraling naar klanten en personeel gegarandeerd is.

Een belangrijk duurzaamheidspluspunt: op het dak én in de voortuin zijn zonnepanelen geplaatst met een indrukwekkende opbrengst van circa 50.000 kWh per jaar. Hierdoor profiteert de gebruiker van aanzienlijk lagere energiekosten en een toekomstbestendig energieprofiel. Huidige energielabel is dan ook A++++ (hoogste categorie)

Kortom: een zelfstandig, zeer compleet en hoogwaardig bedrijfsobject op een strategische locatie — ideaal voor ondernemingen die kwaliteit, uitstraling en bereikbaarheid willen combineren.

METRAGES
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 590 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 272 m²
Kantoor verdieping: ca. 250 m²
Perceeloppervlakte 2.000 m²

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte:
- 2 Overheaddeuren (4,00 x 4,50 m1)
- Glad afgewerkte betonvloer voorzien van een vloeistof dichte composietlaag, deels voorzien van bolith coating
- Krachtstroomaansluiting 3x 40A
- Deels voorzien van voorbereiding kraanbaan (5 ton)
- Heater
- Buitenverlichting

Kantoorruimte:
- 2 Sanitaire groepen op de begane grond, 1 sanitaire groep op de verdieping
- 2 pantry’s op de begane grond, 1 pantry op de verdieping
- Entree voorzien van tochtsluis
- Kantoren voorzien van verlichting met ruimte detectie
- Centrale verwarming middels radiatoren
- Lokale airco-units op de 1e verdieping
- Nieuw inbraakbeveiligingsinstallatie
- Brandbeveiligingsinstallatie
- Geheel voorzien van UTP bekabeling met patchkast
- Glasvezel aangelegd tot aan de poort
- Inventaris ter overname

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar voor zowel personen- als vracht vervoer en direct gelegen aan de grens met Duitsland op een gunstige locatie op ca. 10 autominuten van de oprit van de snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen en de A18.
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein aanwezig alsmede goede toegang door middel van 2 toeritten met royale schuifpoorten, die op afstand bedienbaar zijn.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan/omgevingswet Bedrijventerrein Montferland geconsolideerd, vastgesteld door de gemeente Montferland (30-03-2017).
De vigerende bestemming is 'Bedrijventerrein' met functie-aanduiding bedrijf t/m categorie 3.2.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor water, gas en elektra (3 x 40A).

VRAAGPRIJS
€ 1.200.000,-- kosten koper

AANVAARDING
In overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.