Wasbeekerlaan 54 2171 AE Sassenheim

ALGEMEEN/LOCATIE:
Op een prachtige zichtlocatie, pal aan de Rijksweg A44 (Amsterdam-Leiden-Den Haag) alsmede vlak bij het NS-station Sassenheim, bieden wij deze hoogwaardige nieuwbouw (hoek)bedrijfsunit met een opvallend signatuur aan.

De bedrijfsunit totaal groot ca. 124 m² VVO, verdeeld over ca. 62 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 62 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. Bij de unit behoren twee eigen parkeerplaatsen.

Deze uitstekend bereikbare bedrijfsunit is solide gebouwd met duurzame materialen, volledig geïsoleerd en ligt aan de rand van het bedrijventerrein 'Jagtlust', direct aan de op-/afrit van de A44. In combinatie met de ligging op loopafstand van NS station Sassenheim en Rijksweg A44 alsmede de uitstraling en afwerking van het object maakt het dat het een fantastische plek is om te ondernemen!

Er zijn tevens goede busverbindingen. Overige voorzieningen liggen op autoafstand in de dorpscentra. De luchthaven Schiphol maar ook Leiden zijn binnen ca. 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich onder meer NS Station Sassenheim, Mc Donalds, Tinq benzinestation en Maxi-Gym.

INDELING:
Begane grond: entree middels een loopdeur en een overheaddeur (ca. 3 meter breed en ca. 3,20 meter hoog), een meterkast met aansluitingen voor water en elektra en een open bedrijfsruimte met een mooie vrije hoogte van ca. 2,80 m² met een toilet met fonteintje en meubel. Via een houten trap toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping: één mooi en lichte open ruimte met veel raampartijen en vrij uitzicht voorzien van een hoogwaardige
keukenblok voorzien van kraan met spoelbak, vaatwasser, koelkast en bovenkasten. De ruimte is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer, nieuw stucwerk op de wanden, een systeemplafond met ledverlichtingsarmaturen en verwarming en koeling middels een luchtbehandelingssysteem aangesloten op een warmtepomp.

OPPERVLAKTE:
- Begane grond: ca. 62 m² VVO
- 1e verdieping: ca. 62 m² VVO
totaal: ca. 124 m² VVO

VOORZIENINGEN:
- Meterkast met aansluiting voor water, elektra en glasvezel;
- Een geïsoleerde elektrische overheaddeur (ca. 3 meter breed en ca. 3,20 meter hoog);
- Aluminium kozijnen voorzien van dubbel isolatieglas HR++ en SKG** inbraakveilig hang- en sluitwerk;
- Betonnen begane grondvloer, geïsoleerd en glad gevlinderd, met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg./m²;
- Betonnen tussenvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg./m²;
- Vrije hoogte begane grond ca. 2,80 meter;
- Vrijdragend toilet met fonteintje en meubel, geheel betegeld;
- Opbouw ledverlichtingsarmaturen (beganegrond);
- Systeemplafond met inbouw ledverlichtingsarmaturen (1e verdieping);
- Nieuwe PVC vloer (1e verdieping);
- Nieuw stucwerk op de wanden (1e verdieping);
- Hoogwaardig keukenblok met met kraan met spoelbak, koelkast, vaatwasmachine en close-in boiler;
- Koeling en verwarming middels luchtbehandeling aangesloten op een warmtepomp.

De combinatie van een goed isolatie, ledverlichtingsarmaturen, PVC vloer en de verwarming en koeling middels een warmtepomp maakt dit een prachtig duurzame bedrijfsunit, klaar voor járen werkplezier.

BOUWJAAR:
2024.

PARKEREN:
Bij deze ruimte behoren 2 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Teylingen" heeft het pand de bestemming ''bedrijf 4-1" met een
functie-aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1
van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein' of bedrijven uit ten hoogste één subcategorie hoger dan deze categorie die naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht
kan worden te behoren tot categorie 4.1. Tevens zijn bedrijfsgebonden kantoren toegestaan met een maximum van 50% van
het bedrijfsvloeroppervlak alsmede de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals parkeer-, laad- en losvoorzieningen. Bedrijfsgebonden detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsvoering. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Teylingen.

BIJZONDERHEDEN:
De professionele handel en reparatie van motorvoertuigen en de professionele verhuur van bouwmaterieel zoals hoogwerkers, mobiele WC-units en aggregaten (zoals bijvoorbeeld Bo-rent), die een onaanvaardbare belasting vormen voor het buitenterrein en/of de andere appartementseigenaren, is niet toegestaan.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Sassenheim, Sectie B, Nummer 4153, appartements-indexnummer 15.

OPLEVERING:
In overleg.

HUURPRIJS:
€ 1.695,= per maand exclusief BTW.

HUURTERMIJN:
Vijf jaar met vijf optiejaren. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 8/2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object en transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.