Koolhovenstraat 9-11 3125 BT Schiedam

Algemeen
Het bedrijfsobject aan de Koolhovenstraat 9-11 te Schiedam maakt onderdeel uit van het grootschalige bedrijfsverzamelcomplex “Torendijk” en is beschikbaar voor verhuur. Het object kenmerkt zich door een functionele indeling en een goede combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte.

De bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, heeft een oppervlakte van circa 810 m² en is ingericht voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De ruimte is toegankelijk via twee elektrische overheaddeuren en beschikt over een betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m². Daarnaast is het object voorzien in een krachtstroomaansluiting (3x125A), een pantry, LED-verlichtingsarmaturen en twee lichtstraten die zorgen voor natuurlijke lichtinval. De verwarming geschiedt middels gasheaters.

De kantoorruimtes zijn separaat, doch in de bedrijfsruimte gesitueerd en bereikbaar via een zelfstandige entree aan de voorzijde. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte van circa 70 m², voorzien van een laminaatvloer, systeemplafond, LED-verlichting, pantry en radiatoren ten behoeve van de verwarming.

Via een houten trap is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich twee kantoorruimtes bevinden. Deze ruimtes zijn eveneens voorzien van een systeemplafond en LED-verlichting en beschikken over een aircosysteem. Vanuit de kantoorruimtes bestaat deels zicht op de ondergelegen bedrijfsruimte.

Aan de voorzijde van het object bevindt zich een met klinkers verhard buitenterrein met circa zes parkeerplaatsen. Dit draagt bij aan een goede bereikbaarheid en functionaliteit van het geheel.

De voorzijde van het object is verhard middels klinkers. Hierop zijn ca. 6 parkeerplaatsen gesitueerd.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Koolhovenstraat 9–11 te Schiedam is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. De locatie ligt op bedrijventerrein ’s-Graveland, direct ten noorden van de rijksweg A20, met een snelle aansluiting op de A13 richting Rotterdam en Den Haag. Hierdoor zijn belangrijke economische gebieden zoals de Rotterdamse haven, het Westland en Rotterdam The Hague Airport goed en snel bereikbaar.

Ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid gunstig. Op loopafstand bevindt zich station Schiedam Centrum, waar trein-, metro-, tram- en busverbindingen samenkomen. Dit zorgt voor een goede verbinding met onder andere Rotterdam en omliggende steden.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, Sectie P, Nummer 2771 (Gedeeltelijk).

Indeling
Ca. 810 m² bedrijfsruimte;
Ca. 140 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
• Onderheide fundering;
• Betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
• Vrije hoogte onder staalconstructie ca. 6,00 meter;
• Overheaddeur(en) aan de voorzijde met een inrijhoogte van 5,00 meter;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• Krachtstroom, enkele units zijn voorzien van 3x 125A of een 63A aansluiting;
• Wandcontactdozen;
• Daglicht middels lichtstraten;
• Verwarming middels heater (gas);
• Brandslanghaspel;
• Nooduitgang.

Kantoorruimte:
• Pantry met onder- en bovenkastjes;
• Nette toiletruimten;
• Verwarming middels CV en radiatoren;
• Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Meterkast met aansluitingen voor water, elektra, gas en telefoon.

Huurprijs
€ 95.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
De servicekosten bedragen € 5,- per vierkante meter per jaar.

Dit omvat o.a. de navolgende diensten:
- Jaarlijkse keuring overheaddeur;
- Jaarlijkse keuring brandblusmiddelen;
- Jaarlijkse keuring gasheaters;
- Jaarlijkse keuring airco;
- Glasbewassing;
- Onderhoud buitenterrein;
- Administratie kosten over de geleverde zaken en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 's-Graveland & Spaanse Polder 2020 van de Gemeente Schiedam d.d. 31 oktober 2023 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 6' en als nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- bedrijfsmatige activiteiten die een milieubelasting kennen die niet hoger is dan categorie 4.2 als bedoeld in de als bijlage opgenomen Staat van milieubelastende activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2';
- bedrijfsgebonden kantoren;
- parkeergarages en parkeervoorzieningen;

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.