Description
Te koop: Uniek warehouse met groot ontwikkelpotentieel op toplocatie in Zuid-Limburg
Aan de voet van het schilderachtige Limburgse heuvelland én aan de rand van het dynamische bedrijventerrein van Parkstad Limburg ligt dit uitstekend onderhouden warehouse op een royaal perceel van ca. 1,5 hectare. Deze locatie biedt een unieke combinatie van ruimte en bereikbaarheid – een ideale plek voor zowel gevestigde ondernemers als ontwikkelaars met visie.
Dankzij de ligging vlak bij de Buitenring Parkstad zijn alle kernen van de regio, waaronder Heerlen, Kerkrade, Brunssum en Landgraaf, binnen 10 autominuten te bereiken. Daarmee vormt dit object een logistiek knooppunt met uitstekende ontsluiting naar zowel de regio als de rest van Nederland, België en Duitsland.
Kerngegevens van het object
• Perceelgrootte: ca. 15.000 m²
• Warehouse: ruim, efficiënt en instapklaar
• Loading docks: perfecte logistieke infrastructuur
• Prima staat van onderhoud
• Huidige status: verhuurd – direct rendement van toepassing
• Bereikbaarheid: uitstekend via Buitenring Parkstad
• Ligging: op de grens van bedrijvigheid en natuur
Groot ontwikkelpotentieel – dé kans voor ondernemers en investeerders
Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de uitzonderlijke ontwikkelpotentie van het perceel. Met 1,5 hectare grond is er volop ruimte voor toekomstgerichte uitbreiding. Denk hierbij aan de realisatie van meerdere moderne bedrijfsunits, al dan niet in een modulair of flexibel concept, waarmee u inspeelt op de groeiende vraag naar kleinschalige, goed bereikbare bedrijfsruimtes.
Of u nu een verzamelgebouw voor MKB-bedrijven, een multifunctioneel businesspark of zelfstandige bedrijfsunits in fases wilt ontwikkelen – de ruimte, ligging en vraag zijn hier aanwezig. Dergelijke units zijn in de regio schaars, terwijl de locatie zéér in trek is. De historie van het object laat zien: hier is nooit langdurige leegstand.
Deze ontwikkelingsmogelijkheid maakt het object en terrein niet alleen aantrekkelijk voor eindgebruikers, maar ook voor beleggers en ontwikkelaars die zoeken naar een waardevaste investering mét groeipotentieel.
Waarom dit object een buitenkans is
• Ruim perceel met uitbreidingsruimte
• Ideale locatie voor ontwikkeling van bedrijfsunits
• Schaars aanbod in een sterk economische regio
• Direct rendement door bestaande verhuur
• Professioneel onderhouden en direct inzetbaar
• Een plek met uitstraling én onderscheidend vermogen
Een locatie die meegroeit met je ambitie
Of u nu een ondernemer bent die een onderscheidende vestiging zoekt, of een ontwikkelaar met een scherp oog voor locaties met potentie – dit is een buitenkans die je niet mag laten liggen. De combinatie van een instapklaar warehouse, strategische ligging én ontwikkelruimte maakt dit object uniek in zijn soort binnen de regio.
Grijp deze kans om jouw visie tot leven te brengen aan de voet van het Limburgse heuvelland.
Neem vandaag nog contact op voor meer informatie, een persoonlijk adviesgesprek of een bezichtiging op locatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Simpelveld
Sectie: B
Nummers: 3242, 3243, 3244, 3245, 3246, 3247, 3248, 3332
Het perceel is in totaliteit 15.002 m² groot.
HUIDIGE BEBOUWING
Het vrijstaande gebouw, gebouwd in 1979, biedt ruimte aan circa 2.831 m² verdeeld over circa 405 m² kantoorruimte en 2.426 m² bedrijfsruimte/warehouse. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte is grotendeels circa 5,50 meter, deels circa 3,75 meter, is voorzien van zes loading docks, enkele overheaddeuren, krachtstroomaansluiting en gas-heaters. De kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van was- en kleedruimtes, douche, CV met radiatoren en zonwering, meerdere dames- en herentoiletten en meerdere pantry/keukenblokjes en een kantine. Het gehele terrein is voorzien van omheining met een schuifpoort aan de Bocholtzerweg-zijde. Daarnaast is er aan de andere zijde van de Bocholtzerweg nog een entree tot het terrein. Het object is momenteel nog verhuurd.
Los van voornoemd object is er op het terrein nog een solitair object aanwezig, ingericht als werkplaats, groot ca. 330 m², inclusief smeerput en een buitenwasplaats met olie- en vetafscheider.
UTILITEITEN
Stroom: Gecontracteerd transportvermogen van 145 kW.
Aansluitcapaciteit van 3 maal 80 ampère
Gas: G25
BESTEMMINGSPLAN
De locatie valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Bocholtzerweg actualisatie 2014”, vastgesteld d.d. 5 maart 2015 en heeft de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en is daarmee bestemd te worden gebruikt door bedrijven in de milieu-categorie tot en met 3.2. Het maximale bebouwingspercentage binnen het
bouwvlak bedraagt 70% en de maximale bouwhoogte 14 meter zodat er sprake is van royale uitbreidings-of bebouwingmogelijkheden.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
KOOPPRIJS
EUR 2.150.000,- k.k.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 3 minuten met de auto naar de N281.
Ongeveer 7 minuten met de auto naar de A76.
Ongeveer 9 minuten met de auto naar de A79.
Ongeveer 23 minuten met de auto naar de A2.
Per openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade centrum, dit station bevindt zich op 8.9 km rijden (ca. 11 autominuten).
Ongeveer 9 minuten loopafstand tot aan de dichtstbijzijnde bushalte (Oranjeplein)
Aan de voet van het schilderachtige Limburgse heuvelland én aan de rand van het dynamische bedrijventerrein van Parkstad Limburg ligt dit uitstekend onderhouden warehouse op een royaal perceel van ca. 1,5 hectare. Deze locatie biedt een unieke combinatie van ruimte en bereikbaarheid – een ideale plek voor zowel gevestigde ondernemers als ontwikkelaars met visie.
Dankzij de ligging vlak bij de Buitenring Parkstad zijn alle kernen van de regio, waaronder Heerlen, Kerkrade, Brunssum en Landgraaf, binnen 10 autominuten te bereiken. Daarmee vormt dit object een logistiek knooppunt met uitstekende ontsluiting naar zowel de regio als de rest van Nederland, België en Duitsland.
Kerngegevens van het object
• Perceelgrootte: ca. 15.000 m²
• Warehouse: ruim, efficiënt en instapklaar
• Loading docks: perfecte logistieke infrastructuur
• Prima staat van onderhoud
• Huidige status: verhuurd – direct rendement van toepassing
• Bereikbaarheid: uitstekend via Buitenring Parkstad
• Ligging: op de grens van bedrijvigheid en natuur
Groot ontwikkelpotentieel – dé kans voor ondernemers en investeerders
Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de uitzonderlijke ontwikkelpotentie van het perceel. Met 1,5 hectare grond is er volop ruimte voor toekomstgerichte uitbreiding. Denk hierbij aan de realisatie van meerdere moderne bedrijfsunits, al dan niet in een modulair of flexibel concept, waarmee u inspeelt op de groeiende vraag naar kleinschalige, goed bereikbare bedrijfsruimtes.
Of u nu een verzamelgebouw voor MKB-bedrijven, een multifunctioneel businesspark of zelfstandige bedrijfsunits in fases wilt ontwikkelen – de ruimte, ligging en vraag zijn hier aanwezig. Dergelijke units zijn in de regio schaars, terwijl de locatie zéér in trek is. De historie van het object laat zien: hier is nooit langdurige leegstand.
Deze ontwikkelingsmogelijkheid maakt het object en terrein niet alleen aantrekkelijk voor eindgebruikers, maar ook voor beleggers en ontwikkelaars die zoeken naar een waardevaste investering mét groeipotentieel.
Waarom dit object een buitenkans is
• Ruim perceel met uitbreidingsruimte
• Ideale locatie voor ontwikkeling van bedrijfsunits
• Schaars aanbod in een sterk economische regio
• Direct rendement door bestaande verhuur
• Professioneel onderhouden en direct inzetbaar
• Een plek met uitstraling én onderscheidend vermogen
Een locatie die meegroeit met je ambitie
Of u nu een ondernemer bent die een onderscheidende vestiging zoekt, of een ontwikkelaar met een scherp oog voor locaties met potentie – dit is een buitenkans die je niet mag laten liggen. De combinatie van een instapklaar warehouse, strategische ligging én ontwikkelruimte maakt dit object uniek in zijn soort binnen de regio.
Grijp deze kans om jouw visie tot leven te brengen aan de voet van het Limburgse heuvelland.
Neem vandaag nog contact op voor meer informatie, een persoonlijk adviesgesprek of een bezichtiging op locatie.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Simpelveld
Sectie: B
Nummers: 3242, 3243, 3244, 3245, 3246, 3247, 3248, 3332
Het perceel is in totaliteit 15.002 m² groot.
HUIDIGE BEBOUWING
Het vrijstaande gebouw, gebouwd in 1979, biedt ruimte aan circa 2.831 m² verdeeld over circa 405 m² kantoorruimte en 2.426 m² bedrijfsruimte/warehouse. De vrije hoogte van de bedrijfsruimte is grotendeels circa 5,50 meter, deels circa 3,75 meter, is voorzien van zes loading docks, enkele overheaddeuren, krachtstroomaansluiting en gas-heaters. De kantoorruimte is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van was- en kleedruimtes, douche, CV met radiatoren en zonwering, meerdere dames- en herentoiletten en meerdere pantry/keukenblokjes en een kantine. Het gehele terrein is voorzien van omheining met een schuifpoort aan de Bocholtzerweg-zijde. Daarnaast is er aan de andere zijde van de Bocholtzerweg nog een entree tot het terrein. Het object is momenteel nog verhuurd.
Los van voornoemd object is er op het terrein nog een solitair object aanwezig, ingericht als werkplaats, groot ca. 330 m², inclusief smeerput en een buitenwasplaats met olie- en vetafscheider.
UTILITEITEN
Stroom: Gecontracteerd transportvermogen van 145 kW.
Aansluitcapaciteit van 3 maal 80 ampère
Gas: G25
BESTEMMINGSPLAN
De locatie valt binnen het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Bocholtzerweg actualisatie 2014”, vastgesteld d.d. 5 maart 2015 en heeft de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en is daarmee bestemd te worden gebruikt door bedrijven in de milieu-categorie tot en met 3.2. Het maximale bebouwingspercentage binnen het
bouwvlak bedraagt 70% en de maximale bouwhoogte 14 meter zodat er sprake is van royale uitbreidings-of bebouwingmogelijkheden.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
KOOPPRIJS
EUR 2.150.000,- k.k.
BEREIKBAARHEID
Per auto
Ongeveer 3 minuten met de auto naar de N281.
Ongeveer 7 minuten met de auto naar de A76.
Ongeveer 9 minuten met de auto naar de A79.
Ongeveer 23 minuten met de auto naar de A2.
Per openbaar vervoer
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade centrum, dit station bevindt zich op 8.9 km rijden (ca. 11 autominuten).
Ongeveer 9 minuten loopafstand tot aan de dichtstbijzijnde bushalte (Oranjeplein)
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
