Description
Keurige, functionele bedrijfs-/kantoorruimte met een authentieke uitstraling gelegen op een rustige, goed bereikbare locatie aan de Tolsteeg 39 in Sliedrecht.
De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat op de begane grond uit een bedrijfsruimte die voorzien is van o.a. een betonnen vloer, een overheaddeur, verlichting en verwarming. Tevens bevinden zich op de begane grond een kantoorcompartiment, een kantine met pantry en een toiletruimte. De verdiepingsvloer is bereikbaar door middel van een stalen bordestrap en is multifunctioneel inzetbaar. De verdiepingsvloer is te gebruiken voor opslagdoeleinden, maar door de aanwezigheid van o.a. verwarming en daglichttoetreding door middel van een dakkapel en dakraam is een gebruik als kantoor en/of showroom ook denkbaar.
Locatie:
Het object is gelegen op een rustige, goed bereikbare locatie aan het einde van de (voor auto’s doodlopende straat) Tolsteeg. De locatie biedt via de Craijenstein en Parallelweg binnen enkele minuten verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 38 m²;
- kantoor- en facilitaire ruimte begane grond : ca. 29 m²;
- opslagruimte 1e verdieping : ca. 50 m².
Parkeren:
Het terrein direct voor en naast de aangeboden bedrijfs-/kantoorruimte biedt plaats aan het parkeren van ca. 2 personenauto’s.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.
Bouwaard/algemeen:
- niet onderheide betonvloer;
- metselwerk gevels;
- houten gevelkozijnen;
- houten verdiepingsvloer;
- stalen dakconstructie (zadeldak) met dakpannen gedekt;
- aansluitingen voor elektra, gas en water (verrekening op basis van tussenmeters);
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- niet onderheide betonvloer voorzien van coating;
- vrije hoogte ca. 3,19 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 2,99 meter breed en ca. 2,96 meter hoog;
- aparte loopdeur;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren.
Kantoor- en facilitaire ruimte begane grond:
- indeling: kantoorruimte, kantine met pantry en separate toiletruimte met urinoir;
- vrije hoogte ca. 3,18 meter;
- opbouwverlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen in de voor- en zijgevel;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- betegelde toiletruimte met separaat urinoir;
- wastrog.
Verdiepingsvloer (opslagruimte c.q. kantoor/showroom):
- houten verdiepingsvloer;
- bereikbaar door middel van stalen bordestrap;
- vloerluik;
- indeling in twee compartimenten;
- daglichttoetreding door middel van dakkapel en dakraam;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 175,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- verbruik elektra, gas en water (verrekening op basis van tussenmeters);
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Januari 2027.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat op de begane grond uit een bedrijfsruimte die voorzien is van o.a. een betonnen vloer, een overheaddeur, verlichting en verwarming. Tevens bevinden zich op de begane grond een kantoorcompartiment, een kantine met pantry en een toiletruimte. De verdiepingsvloer is bereikbaar door middel van een stalen bordestrap en is multifunctioneel inzetbaar. De verdiepingsvloer is te gebruiken voor opslagdoeleinden, maar door de aanwezigheid van o.a. verwarming en daglichttoetreding door middel van een dakkapel en dakraam is een gebruik als kantoor en/of showroom ook denkbaar.
Locatie:
Het object is gelegen op een rustige, goed bereikbare locatie aan het einde van de (voor auto’s doodlopende straat) Tolsteeg. De locatie biedt via de Craijenstein en Parallelweg binnen enkele minuten verbindingen van en naar rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen).
Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 38 m²;
- kantoor- en facilitaire ruimte begane grond : ca. 29 m²;
- opslagruimte 1e verdieping : ca. 50 m².
Parkeren:
Het terrein direct voor en naast de aangeboden bedrijfs-/kantoorruimte biedt plaats aan het parkeren van ca. 2 personenauto’s.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 2.
Bouwaard/algemeen:
- niet onderheide betonvloer;
- metselwerk gevels;
- houten gevelkozijnen;
- houten verdiepingsvloer;
- stalen dakconstructie (zadeldak) met dakpannen gedekt;
- aansluitingen voor elektra, gas en water (verrekening op basis van tussenmeters);
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- niet onderheide betonvloer voorzien van coating;
- vrije hoogte ca. 3,19 meter;
- handbedienbare overheaddeur van ca. 2,99 meter breed en ca. 2,96 meter hoog;
- aparte loopdeur;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren.
Kantoor- en facilitaire ruimte begane grond:
- indeling: kantoorruimte, kantine met pantry en separate toiletruimte met urinoir;
- vrije hoogte ca. 3,18 meter;
- opbouwverlichtingsarmaturen;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen in de voor- en zijgevel;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- betegelde toiletruimte met separaat urinoir;
- wastrog.
Verdiepingsvloer (opslagruimte c.q. kantoor/showroom):
- houten verdiepingsvloer;
- bereikbaar door middel van stalen bordestrap;
- vloerluik;
- indeling in twee compartimenten;
- daglichttoetreding door middel van dakkapel en dakraam;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 995,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 175,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- verbruik elektra, gas en water (verrekening op basis van tussenmeters);
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
In nader overleg.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Januari 2027.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
