Industrieweg 35 9422 CX Smilde

De royale VRIJSTAANDE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE en in stijl opgetrokken bedrijfsruimte biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren op een prachtige locatie. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht over de landerijen, en de woning is gelegen op een zeer ruim perceel van ca. 1565 m². De maatvoering en indeling bieden tal van mogelijkheden, zoals praktijk aan huis, kantoor, dubbele bewoning of mantelzorg. De degelijke bouw beperkt het onderhoud en zorgt voor optimaal wooncomfort. De luxe keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en een uitstekende afwerking maken het geheel compleet.

De woning is rustig gelegen aan de groene rand van Hijkersmilde. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de A28 en N381 liggen op enkele minuten rijden. In de nabijheid bevinden zich het natuurgebied Fochteloërveen en Nationaal Park Het Drents Friese Wold. Alle andere voorzieningen in Assen, zoals het stadscentrum, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen en bruisende horeca, zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station.

BEGANE GROND
De entree leidt naar een ruime hal (ca. 14 m²) met toilet, meterkast en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken (ca. 52 m²) is tuingericht en beschikt over openslaande tuindeuren. De vloer is voorzien van natuurstenen plavuizen met vloerverwarming. De moderne keuken met kookeiland, uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron. Daarnaast is er een bijkeuken/stookruimte die volop bergruimte biedt.

Vanuit de hal is een multifunctionele ruimte (ca. 34 m²) toegankelijk, die ook een eigen entree aan de voorzijde heeft. Deze ruimte is momenteel ingericht als tweede woongedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (ca. 18 m²) met openslaande deuren naar de tuin en een badkamer en-suite (ca. 14 m²). De luxe badkamer is voorzien van een ligbad op pootjes, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een aparte massage douchecabine.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers (ca. 17 m², ca. 17 m² en ca. 13 m²), allen voorzien van twee grote Velux dakramen en een keurige laminaatvloer. De tweede badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap is de berging met stahoogte van 2,12 m bereikbaar, deze is voorzien van een dakraam.

TUIN
De met zorg aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. Er is een zeer royale tuinkamer gerealiseerd van ca. 41 m², waar het heerlijk vertoeven is.

GARAGE/LOODS
In dezelfde stijl en met gelijkwaardige materialen als de woning is dit bijgebouw van ca. 118 m² gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van isolatie en een betonvloer, waarop de vloerverwarming al is verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een grote elektrische overheaddeur. Tevens is er een toilet en pantry gerealiseerd. Er kan eenvoudig een grote vliering worden aangelegd voor extra bergruimte. Op het dak zijn 21 zonnepanelen geplaatst. De garage is voorzien van een krachtstroom aansluiting en een eigen groepenkast.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Zeer royale en onderhoudsvriendelijke woning met vier slaapkamers en twee badkamers;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas, vloerverwarming en energielabel A;
- Ruime achtertuin met vrij uitzicht en een heerlijke tuinkamer;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto's;
- Ideale woning voor de combinatie van wonen en werken;
- Uitstekende bereikbaarheid door nabijgelegen uitvalswegen.