Koningsweg 22 3762 EC Soest

Te koop wordt aangeboden “De Ambachtshal”, een volledig verhuurd bedrijfsobject bestaande uit showroom-, kantoor- en bedrijfsruimte, gelegen aan de Koningsweg 22 te Soest.

Het object betreft een half vrijstaand bedrijfsgebouw bestaande uit een bouwlaag, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1961, maar gedurende de jaren telkens aangepast, gemoderniseerd en goed onderhouden. De totale oppervlakte van het bedrijfsobject is ca. 2.067 m² v.v.o. Aan de voorzijde bevinden zich ca. 14 parkeerplaatsen en aan de zijkant bevinden zich ca. 20 openbare parkeerplaatsen.

“De Ambachtshal” is een karakteristiek verzamelpand waarin meerdere kleinere ondernemingen onder één dak zijn gevestigd. Het pand heeft een functionele en toegankelijke uitstraling, passend bij de ambachtelijke en kleinschalige bedrijvigheid die er plaatsvindt. De Ambachtshal biedt ruimte aan diverse uiteenlopende bedrijven, variërend van ambachtelijke makers en creatieve ondernemers tot dienstverlenende en technische bedrijven.
Het gebouw is goed bereikbaar en praktisch ingericht, met werkruimtes en voorzieningen die inspelen op de behoeften van kleine ondernemingen. Zo vormt De Ambachtshal een laagdrempelige en inspirerende plek voor ondernemers in Soest en omgeving.

De Ambachtshal is thans volledig verhuurd. De huurovereenkomsten zijn grotendeels aangegaan met een WALT van 1,8 jaar. De totale huuropbrengst bedraagt thans € 226.388,28 per jaar exclusief BTW en servicekosten. De overige inkomsten bedragen op jaarbasis ca. € 30.000,--

De koopsom bedraagt € 2.550,000,- k.k.

KERNGEGEVENS
Object : Koningsweg 22, (3762 EC) Soest
Huurders : Zie huuroverzicht.
Huurvoorwaarden : Zie huuroverzicht.
Totale huurstroom : € 226.388,28 per jaar
Overige inkomsten : ca. € 30.000,00 per jaar
Koopsom : € 2.550.000,-- kosten koper
(zegge: tweemiljoenvijfhonderdvijftigduizend euro)
Overdrachtsbelasting : Voor rekening van koper.
Omzetbelasting : Partijen opteren niet voor een met omzetbelasting belaste levering.
Transportdatum : In overleg.
Bestemming : “Bedrijven” t/m categorie 3.2, maximale bouwhoogte 11 meter.
Notaris : Door koper te bepalen.
Energielabel : A++++ commerciële ruimten
Leveringscondities : As is / where is.
Bijzonderheden : Ten behoeve van het opwekken van elektriciteit (ca 320 zonnepanelen) en opslag van elektriciteit ( 2 batterijen van100 Kwh) zijn leasecontracten afgesloten. De maandtermijn (rente en aflossing) bedraagt € 1,646,45 per maand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Soest
Sectie : G
Kadastrale perceelgrootte : 3.025m2
Zakelijk Recht : Volledig eigendom

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan “Actualisering diverse gebieden” vastgesteld d.d. 31-10-2013 is vigerend. De gronden met de bestemming Bedrijventerrein -2 zijn bestemd voor: Bedrijven uit milieucategorie 1 t/m 3.1

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden, verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht en de bij ons kantoor opvraagbare verklaringen bestemming & gebruik.

BEREIKBAARHEID EN LOCATIE
Het bedrijfsobject is gelegen direct aan de N221 bij de entree van het moderne industrieterrein “De Soestdijkse Grachten”, aan de Koningsweg 22 te Soest.

Per auto
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto. De op- en afritten van de rijkswegen A1 en A27 liggen op redelijk korte afstand. Binnen vijf autominuten is de snelweg A1 bereikbaar en via de nabijgelegen N234 is binnen 10 autominuten de A27 richting Utrecht bereikbaar.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich haltes van diverse buslijnen. Vanaf hier is Centraal Station Amersfoort en Hilversum in circa 20 minuten bereikbaar.

DOCUMENTATIE
Bij serieuze belangstelling kunnen wij u aanvullende informatie verstrekken, waarmee u de navolgende stukken kunt ontvangen:

Bodemonderzoek 2008
Huurovereenkomsten
Huurnota’s
Kadastraal uittreksel
Kadastrale kaart
Eigendomsbewijs
Energielabel
Aanslag onroerende zaakbelasting;
Vastgoeddata formulier
Asbestonderzoek 2016.

Mocht u deze link (met bovenstaande stukken) willen ontvangen, dan kunt u dit per kenbaar maken door een mail te sturen naar