Zuidergracht 21-02B 3763 LS Soest

Op het goed bereikbare bedrijventerrein “De Grachten”, gelegen een hoogwaardige bedrijfsruimte van totaal ca. 135 m², bestaande uit een bedrijfsruimte van circa 100 m² en een voor de functie van kantoorruimte ingerichte entresolvoer van ca. 35 m², alsmede met 2 (twee) eigen parkeerplaatsen. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van circa 5 meter.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd volgens het principe van 'as is, where is', derhalve inclusief onder meer de navolgende zaken voorzieningen:
- bestaande vloerafwerking;
- krachtstroom;
- gas c.v. installatie;
- overheaddeur (handmatig);
- toiletruimte;
- pantry;
- entresol.

Parkeren
Tot de bedrijfsruimte behorende 2 (twee) parkeerplaatsen.

Voorwaarden bij verkoop:

Koopprijs
Bij verkoop bedraagt de koopprijs EUR 239.500,- kosten koper.

De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BTW bepaling
Verkoper opteert bij verkoop niet voor een met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

Servicekosten - eigenaar (bijdrage VVE Zuidergrachten)
Ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren Zuidergrachten zijn de servicekosten voor 2026 gesteld op totaal EUR 293,08 exclusief BTW per kwartaal.
In de servicekosten zijn begrepen:
a. Statutaire leveringen, niet BTW belast (EUR 212,19)
- Verzekeringen,
- Onderhoud dak/reservefonds
- Een proportioneel deel van de kosten van de Beheerder en het bestuur, administratie/huisvestingskosten;
- Kosten van de Beheerder & Potje algemeen

b. Overige diensten, BTW belast (EUR 80,89).
- bewassing glas/roldeuren/trespa,
- onderhoud groen/riolering,
- Collectief lidmaatschap SDG (ondernemersvereniging Stichting de Grachten),
- Proportioneel deel van de kosten van de Beheerder en het bestuur, administratie/huisvestingskosten &
- Onderhoudskosten hekwerk.

Koopovereenkomst
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor Commercieel Vastgoed (model 2023) vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.

Bankgarantie
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling verstrekken voor het gelijke bedrag van 10% van de koopprijs.

Eigendomsoverdracht, levering
De datum van levering kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Voorwaarden bij verhuur:

Aanvangshuurprijs
De aanvangshuurprijs voor de bedrijfsruimte bedraagt EUR 1.375,- op maandbasis.

Servicekosten - huurder
Vanwege de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten wordt een verrekenbaar voorschotbedrag aan servicekosten in rekening gebracht ten bedrage van EUR 50,- exclusief BTW op maandbasis.
In de servicekosten zijn begrepen:
a. onderhoud gas cv-installatie;
b. diverse gebruiks- en verbruikslasten vanuit de V.V.E. Zuidergrachten, betreffende de opgaaf 'overige diensten' waaronder begrepen:
- bewassing glas/roldeuren/trespa,
- onderhoud groen/riolering,
- Collectief lidmaatschap SDG (ondernemersvereniging Stichting de Grachten),
- Proportioneel deel van de kosten van de Beheerder en het bestuur, administratie/huisvestingskosten &
- Onderhoudskosten hekwerk.

Huurder dient daarmee zelf de contracten met betrekking tot de levering van energie en communicatieve diensten af te sluiten.

Huurtermijn(en)
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor de duur van 5 (vijf) jaar te verlengen met een aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegging
Beëindiging van de huurovereenkomst geschiedt door opzegging tegen het einde van een huurtermijn, met inachtneming van een opzegtermijn van 12 (twaalf) maanden.

Aanvaarding
In overleg

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI Alle Huishoudens (2015=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt gelijk aan 3 (drie) maanden huurprijs te vermeerderen met de servicekosten en de verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model huurovereenkomst volgens de Raad voor Onroerende Zaken (2025) voor bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

BTW bepaling
Verhuurder opteert niet voor een met BTW belaste huurprijs.

Bijzondere huurvoorwaarden
- Huurder dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door huurder beoogde bedrijfsvoering in het gehuurde te kunnen uitoefenen.

- Huurder is slechts gerechtigd om in overleg met en na schriftelijke toestemming van de verhuurder naamsaanduiding aan te brengen bij het gehuurde.

Bestemmingsplan
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Soestdijkse Grachten’ kent aan de (bedrijfsmatig) onroerende zaak de bestemming 'Bedrijventerrein' met daarbij functieaanduiding: "de bedrijf tot en met categorie 3.1".

Kadastrale aanduiding
Gemeente: Soest
Sectie: G
Nummer: 12955
Appartementsindex(en): 3 en 156

Energieprestatie
Vrijgesteld als bedrijfsgebouw voor de industrie.

Onder-/overmaat
Iedere vermelding van enige oppervlaktemaat van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit geen rechtsvordering op.

Gunning voorbehouden
Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.