Einsteinweg 1-C 3208 KK Spijkenisse

INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit ca. 230 m² bedrijfsruimte en 70 m² kantoorruimte, onderdeel uitmakende van een kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex gelegen op bedrijventerrein Halfweg II te Spijkenisse. Halfweg II is uitstekend gesitueerd in het gebied tussen Waal- en Eemhaven en de Maasvlakte en heeft een directe ontsluiting met de A15 en de Groene Kruisweg. De busverbinding met metrostation Spijkenisse Centrum is op enkele minuten loopafstand.

De bedrijfsruimte is o.a. voorzien van een elektrische overheaddeur, heater t.b.v. verwarming, monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m², ververlichtingsarmaturen en heeft een vrije hoogte van ca. 6,00 meter.

De kantoorruimte beschikt over veel raampartijen in de zij en voorgevel wat zorgt voor veel daglichttoetreding. Verder is de kantoorruimte o.a. voorzien van twee pantry's, een toiletruimte, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, centrale verwarmingsinstallatie en een meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra en data.

BEREIKBAARHEID
Halfweg-Molenwatering wordt ontsloten via de Groene Kruisweg, enerzijds via de Hartelbrug richting de A15 en anderzijds richting de Spijkenissebrug via Hoogvliet. Hierdoor is de bereikbaarheid met de auto uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse bussen stoppen langs de Groene Kruisweg. Ook over het bedrijventerrein zelf is een buslijn gesitueerd.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 230 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 70 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping;

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
3 privé parkeerplaatsen direct voor het object

OPLEVERINGSNIVEAU
Bouwaard/algemeen:
– onderheide betonfundering;
– betonnen verdiepingsvloer;
– opbouw staalconstructie;
– unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- Geïsoleerde beglazing met te-openen ramen;
– geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
– meterkast met aansluitingen voor nutsvoorzieningen, water en telefoon;
– brandblusmiddelen.

Kantoorruimte:
– ontvangsthal met toegang tot de kantoorruimten en bedrijfshal;
– systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
– afgewerkte wanden;
–verwarming middels cv-installatie v.v. plaatradiatoren;
– toiletruimte in de ontvangsthal;
– pantry op de begane grond en 1e verdieping;
– wand- en vloergoten ten behoeve van databekabeling voorzien van wandcontactdozen.

Bedrijfsruimte:
– monolithisch afgewerkte betonvloer (max. vloerbelasting 1.500 kg/m²);
– vrije hoogte onder het staaldak circa 6,00 meter;
– elektrisch bedienbare overheaddeur;
– verwarming d.m.v. heater;
– daglichttoetreding middels licht straat;
– verlichtingsarmaturen;
– brandslanghaspel.

HUURPRIJS
€ 2.550,-- per maand.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 85,00 per maand, te vermeerderen met btw.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
Per direct mogelijk.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

OVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
De onroerende zaak valt in het vigerende bestemmingsplan “Halfweg-Molenwatering 2013”, welke onherroepelijk is vastgesteld per 7 juli 2013. Conform dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein-1” met als functieaanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2". De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten welke als bijlage aan het bestemmingsplan is toegevoegd.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.