Dick Flemmingstraat 2-a 5161 CB Sprang-Capelle

Op een unieke zichtlocatie op het bedrijventerrein van Sprang-Capelle bieden wij deze multifunctionele bedrijfswoning met aangrenzende bedrijfsruimte aan en ruime parkeermogelijkheid.

Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één plek.

Algemeen
Het object is gelegen op een kleinschalig, overzichtelijk bedrijventerrein aan het lint van Sprang-Capelle grenzend aan het bedrijventerrein ‘’De Kets’’ in de gemeente Waalwijk. Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe aansluiting op de N261 (Waalwijk – Tilburg) en de nabijheid van de A59, waardoor steden als Breda, ’s-Hertogenbosch en Tilburg snel en eenvoudig te bereiken zijn.

Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers, ambachtelijke bedrijven en kleinschalige productiebedrijven, in een rustige en representatieve omgeving. Deze ligging is ideaal voor ondernemers die een combinatie zoeken van wonen en werken, met zowel rust als zakelijke dynamiek binnen handbereik.

Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen, wat bijdraagt aan het wooncomfort van deze locatie.

Bouwjaar
1955 (woonhuis)
1965 (bedrijfsruimte)

Vloeroppervlakte bedrijfspand:
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 350 m²
Bedrijfsruimte verdieping : ca. 80 m²
Totaal : ca. 430 m²

Vloeroppervlakte woonhuis:
Woonhuis : ca. 150 m²
Totaal : ca. 150 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 20 november 2014, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “milieucategorie 1 tot en met 2” en “bedrijfswoning”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1.500 kg/m²

Vrije hoogte:
Ca. 630 cm in de nok werkplaats en circa 350 m² showroom

Vrije overspanning:
Ca. 10 meter

Indeling
Woonhuis:
Via de voordeur betreed je de voorkamer van de woning, en de hal met trapopgang naar de verdieping. De hal biedt toegang tot zowel de woonkamer als de keuken met kelder. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en aangename ruimte. Er is voldoende plek voor een ruimte zithoek en eventueel een eethoek. De keuken ligt centraal in de woning en heeft een praktische indeling met directe toegang tot de bijkeuken. In de keuken is ook een ruime kelder gesitueerd. De bijkeuken fungeert als tussenruimte en biedt toegang tot de badkamer met douche, wastafel en toilet. Via de bijkeuken is de achtertuin met berging bereikbaar.

De verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop vormt het centrale punt van de eerste verdieping en biedt toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim dakterras en biedt een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.

Rondom de woning bevindt zich een prettige tuin die volop mogelijkheden biedt voor ontspanning, spelen of tuinieren. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van verharding en groen, waardoor het geheel zowel praktisch als sfeervol is ingericht. In de tuin bevind zich een berging en overkapping.

Bedrijfspand:
De entree van de bedrijfsruimte is via een tweetal toegangen aan de voorzijde bereikbaar. Deze komt uit in een centrale hal die toegang biedt tot het kantoor. In de centrale hal is de mogelijkheid om een directe doorgang te creëren naar de woning. Via de hal is de open bedrijfsruimte bereikbaar welke een grote schuifdeur heeft aan de voorzijde om goederen of voertuigen binnen te zetten. De naastgelegen bedrijfsruimte/showroom is voorzien van een toegangsdeur aan de straatzijde en een schuifdeur aan de zijkant.
Op de verdieping bevindt zich een royale extra bergruimte.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Kantoor met vloerstoffering, cv-verwarmd en verlichting;
- Betonvloer;
- Schuifdeuren;
- Verlichting;
- 380 stroomaansluiting.

Woonhuis begane grond:
- Laminaatvloer;
- Cv-verwarmd middels convectorput en radiatoren (c.v. van 2025);
- Schuifpui;
- Gestucte wanden en plafond;
- Keuken met 5-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combimagnetron;
- Tegelvloer bijkeuken;
- Badkamer met wastafel, douche en toilet;
- Hout gestookte haard;
- Dubbele beglazing;
- Dakisolatie;
- Ruime kelder.

Woonhuis 1e verdieping en zolder:
- Verwarming middels cv;
- Vloerstoffering;
- Inbouwkasten;
- Laminaatvloer;
- Vloerstoffering.

Opmerkingen
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Sprang
Sectie : B
Nummer : 2427 en 3934
Grootte : 1.279 m²

Oplevering
In overleg

Energielabel
D

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend
notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 872.500,- k.k.