Goudsmid 52 2461 LZ Ter Aar

Te Koop
Goudsmid 52
2461 LZ Ter Aar

Wanneer je als ondernemer je eigen bedrijfspand wil verwerven en dat met een mooie mix aan kantoor- en bedrijfsruimte, gecombineerd met een opvallende ligging (hoek), dan zou dit bedrijfspand zeker iets kunnen zijn.
Compleet afgebouwd, de energiekosten gereduceerd naar “nul” dit dankzij tal van investeringen in duurzaamheid.
Daar waar normaal gesproken forse investeringen nodig zijn het bedrijfspand af te bouwen is hier sprake van “Plug en Play”. Je kan er als ondernemer zo in. Kortom een bezoekje meer dan waard.

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijvenpark Leidsche Vaart in Ter Aar is gelegen midden in het Groene Hart, nabij de N207 richting Alphen aan den Rijn, welke aansluit op de A4 en A44 richting Den Haag en Amsterdam.
Een beveiligd industrieterrein dankzij het feit dat het industrieterrein in de avond en nacht middels een mobiel hek met inbel faciliteiten voor ongewenste bezoekers wordt afgesloten.

Voor het bedrijfspand op eigen terrein een 2 tal parkeerplekken. Voor de elektrisch bedienbare overheaddeur bevindt zich een gedeelte perceel welke gebruikt kan worden voor laden en lossen. Daarnaast parkeerplekken aan de zijkant van het bedrijfspand.

Maatvoering
Het bedrijfspand heeft een netto afmeting met een diepte van ca. 10,82 meter en breedte van 6,60 meter op de begane grond en op de verdieping natuurlijk een zelfde afmeting. Totaal is er dus een netto vloer oppervlakte van 142 m2.

Een korte toelichting op de indeling.
Los van de entreedeur de al genoemde elektrisch bedienbare overhead deur.
De begane grond heeft een netto hoogte van 4,20 meter, de verdieping een hoogte van 2,59 meter.
- Onder en achter de trap bevindt zich aardwarmte pomp (Vaillant) met eigen bron (110 meter diep) voedt.
- De slangen van de aangebrachte vloerverwarming vinden hier hun weg naar de 1e verdieping
- De 3-fase omvormer van SMA, type STP4.0 3AV bevindt zich in de meterkast
- Dankzij de 12 PV panelen (405 Wp) en de hoge isolatie graad van het bedrijfspand zelf zijn de energiekosten zo laag dat de huidige leverancier maar een keer per jaar een gereduceerde nota stuurt.
- Van der Valk L10 plat dak onderconstructie
- Op de begane grond een fraai toilet en praktisch keukenblokje
- Op de verdieping een 2e pantry met doorstroomboiler die ook gekoppeld is aan de pantry op de begane grond, en toilet dat indien alleen nog af getegeld en af gemonteerd moet worden indien dit is gewenst.
- Akoestisch systeem plafond

Qua elektra is het pand super afgewerkt;
- Natuurlijk overal led verlichting
- Uitgebreid elektraplan met veel, heel veel stopcontacten en de infrastructuur voor het IT netwerk
- Glasvezel is al aanwezig en wordt gedeeld met de achterburen

- Gestucte binnenwanden
- Fraai afgewerkt toilet en een 2e toilet aansluiting

De ruimte is hoogwaardig afgewerkt waarbij ook de gestucte wanden opvallen.

Servicekosten
Zoals aangegeven is het industrieterrein beveiligd met een afsluitbaar hek zowel aan de Westkanaalweg (met inbelsysteem) en de Paradijsweg (zonder inbelsysteem)
De openingstijden van de toegangshekken zijn:
maandag t/m vrijdag 6.00 - 20.00 uur
zaterdag 8.00 - 17.00 uur
zondag Gesloten
Buiten deze tijden kan een huurder c.q. eigenaar/gebruiker inbellen zodat het toegangshek zal worden geopend.
De totale kosten aan de Coöperatieve Vereniging waar iedere eigenaar lid van is bedroegen in 2025
€ 318,68 op jaarbasis.

Vraagprijs onroerende zaak € 295.000,-- k.k. en exclusief BTW. De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4%. Mocht de koper de omzetbelasting niet in vooraftrek kunnen nemen vervalt bij overdracht de overdrachtsbelasting.