Zuiderhavenweg 7-11 4004 JJ Tiel

OP ABSOLUTE ZICHTLOCATIE GELEGEN BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOORETAGE

Op een prachtige locatie nabij de Rijksweg A15 op bedrijventerrein Kellen, is dit fraaie gebouw gerealiseerd. Het unieke aan deze locatie is dat het bedrijfsgebouw aan twee kanten aan wegen ligt waardoor dit pand de beste zichtlocatie heeft.

Het pand is voorzien van een monolithisch afgewerkte betonnen vloer op de begane grond en een cementdekvloer op de verdieping, kunststof dakbedekking en alle gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in aluminium met dubbele beglazing (HR++) en een elektrische overheaddeur. Er zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar voor deze ruimte.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 2025
- begane grond: ca 185 m²
- verdieping: ca 92,5 m², de verdieping kan met 92,5 m² v.v.o. extra worden uitgevoerd
- vrije hoogte bedrijfsruimte: 6,8 meter en 3,8 meter
- vloerbelasting begane grond: 1.000 kg per m² / verdieping 400 kg per m²
- doorrijhoogte: 3,7 meter
- stroomvoorziening: 3x 25A

Eventuele aanvullingen op het opleveringsniveau zijn in overleg mogelijk.

BEREIKBAARHEID:
Het goed beveiligde bedrijventerrein 'Kellen' is centraal gelegen en kent goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 10 autominuten aan te rijden.

PARKEREN:
Het pand beschikt over maar liefst 6 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING:
Voor deze bedrijfsruimte met kantoorruimte geldt een bestemming 'Bedrijventerrein t/m categorie 5.1 met functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel perifeer 2’
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 2.750,- per maand excl BTW
- huurtermijn: 5 plus 5 jaar
- beschikbaar vanaf: Q3 2025
- opzegtermijn: 12 maanden
- servicekosten: nader overeen te komen

Huurovereenkomst conform ROZ model

Zekerheidstelling: Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting.

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- een entree met veel glas en aparte toegangsdeur;
- gedeeltelijke betonnen verdiepingsvloer;
- een elektrisch bedienbare overheaddeur;
- meterkast met aansluiting tbv elektra en water;
- monolithische afgewerkte betonvloer op de begane grond;
- kanaalplaatvloer met cementdekvloer op de verdieping;
- verwarming en koeling;
- pantry en toilet;
- goede isolatiewaarden;
- glasvezelinternet aansluiting.