Koelenhofstraat 1-5 4004 JR Tiel

OBJECTINFORMATIE
Een zelfstandig gelegen distributiecentrum van totaal 10.819 m², waarvan 9.389 m² bedrijfsruimte en 1.430 m² kantoorruimte. De kantoorruimte kan grotendeels en naar wens van de huurder (ca. 1.280 m²) getransformeerd worden naar mezzanine. Het object beschikt over 14 loading docks en heeft een vrije hoogte van circa 10 meter. Waardoor het uitermate geschikte is voor op-/ en overslag activiteiten. Door het ruime perceel van 19.780 m2 is er voldoende manoeuvreerruimte dan wel plek voor truckparking op het omheinde en afsluitbare buitenterrein.

LOCATIE
De omgeving van het object bestaat uit een mix van industriële, commerciële en logistieke bedrijven. Op bedrijventerrein Kellen zijn bedrijven gevestigd die actief zijn in de techniek, transport, b2b, opslag en distributie.

BEREIKBAARHEID
Auto
Tiel is gelegen ten zuidoosten van Utrecht, direct aan de A15. Bedrijventerrein ‘Kellen’ is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer en is optimaal ontsloten via de snelweg A15. Knooppunt Deil en de A2 zijn binnen ca. 10 autominuten aan te rijden.

Water
Tiel heeft een eigen binnenvaartterminal (Inland Terminal Tiel) aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De containerterminal wordt geëxploiteerd door Van Berkel Logistics in Tiel en heeft een laad- en loskade met een lengte van 200 meter, een havenkraan en een reeferstack om containers met temperatuurregeling van elektriciteit te voorzien. De binnenvaart terminal biedt frequente doorvoer naar verschillende bestemmingen, waaronder de haven van Rotterdam en Amsterdam.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel circa 10.819 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte 9.389 m²
Kantoorruimte 1.430 m²
Totaal 10.819 m²

De kantoorruimte kan grotendeels en naar wens van de huurder (ca. 1.280 m²) getransformeerd worden naar mezzanine.

Deelverhuur is mogelijk vanaf 3.844 m², verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte 3.129 m²
Kantoorruimte 715 m²
Totaal 3.844 m²

De kantoorruimte kan grotendeels en naar wens van de huurder (ca. 715 m²) getransformeerd worden naar mezzanine.

PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid voor zowel personenauto als vrachtwagens op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Specificaties bedrijfsruimte:
* Vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 10 meter;
* Maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
* 14 loading docks;
* Krachtstroom aansluitingspunten;
* Bedrijfsruimte verwarmd middels direct gestookte heaters;
* Brandpreventiemiddelen;
* Sanitaire voorzieningen.

Specificaties kantoor:
* Kabelgoten;
* Toilet faciliteiten;
* Pantry;
* Vloerbedekking;
* Systeemplafond met verlichting.

Energiezuinig:
* Energielabel B;
* LED verlichting.

HUURPRIJS
Vanaf €50,00 per m² voor de bedrijfsruimte.

HUURTERMIJN
5 jaar met verleningsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurtermijnen is bespreekbaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.