Biezenwei 21 4004 MB Tiel

MODERNE UITSTRALING, DUURZAAMHEID, STRATEGISCHE LIGGING EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN zijn enkele kernwoorden die dit pand perfect omschrijven.

Welkom bij 'Medelse Poort', een eigentijds en hoogwaardig complex gelegen op bedrijvenpark 'Medel' in Tiel. Dit representatieve gebouw, te koop (met een stukje belegging) of te huur biedt een unieke kans voor ondernemingen op zoek naar een gebouw met een eigen gezicht.

Het eigentijdse complex biedt niet alleen een moderne uitstraling, maar is ook voorzien van hoogwaardige afwerking en duurzame technologieën:

- modern ontwerp met aandacht voor functionaliteit en esthetiek.
- hoogwaardige afwerking met oog voor detail.
- innovatieve vloerverwarming/-koeling icm een warmte-koude-opslaginstallatie voor een optimaal binnenklimaat.
- dak uitgerust met zonnepanelen voor duurzaam energiegebruik en lagere operationele kosten.

INDELING:
Het complex bestaat uit twee delen, elk met een eigen invulling:
- BIEZENWEI 21: kantoorruimte (1.645m²), showroom en bedrijfsruimte beschikbaar voor eigen gebruik vanaf 1 januari 2027
- BIEZENWEI 23: verhuurde kantoorruimte (576 m²) wordt gebruikt als bedrijfsverzamelgebouw door 8 huurders, wat zorgt voor een gevarieerd en dynamisch bedrijfsklimaat

ALGEMENE INFORMATIE KOOP BIEZENWEI 21 EN 23:
- totale oppervlakte bedraagt circa 2.221 m² kantoorruimte, u koopt 1.645 m² voor eigen gebruik en 576m² als belegging
- showroom circa 258 m²
- bedrijfsruimte circa 801 m²
- entresolvloer in bedrijfsruimte circa 241 m²
- jaarhuurinkomsten nummer 23: € 76.116,30 (2024)

ALGEMENE INFORMATIE HUUR BIEZENWEI 21:
- totale oppervlakte bedraagt circa 1.645 m² kantoorruimte
- showroom circa 258 m²
- bedrijfsruimte circa 801 m²
- entresolvloer in bedrijfsruimte circa 241 m²

ALGEMENE INFORMATIE PAND:
- vrije hoogte circa 5,50 m
- vrije overspanning 10 m
- vloerbelasting 1500 kg/m²
- stroomaansluiting: 3 x 250 Ampère
- energielabel: A, huidige label blijft geldig, nieuwe versie volgt binnenkort
- circa 3900 m² buitenterrein, grotendeels geschikt voor uitbreiding. Het geldende bebouwingspercentage bedraagt 80% van het bouwvlak. Het bouwvlak beslaat een groot deel van het buitenterrein.
- kadastraal bekend: Gelegen in de gemeente Tiel, sectie L, perceelnummers 2192 en 2494, totaal groot 5.661 m².
- er is ruimte voor een extra bedrijfshal van circa 955 m². Dit is al besproken in een positief vooroverleg met de vergunningverlenende instanties en kan na afstemming formeel worden ingediend bij de gemeente

BESTEMMING:
Het complex heeft een passende bestemming voor diverse bedrijfsactiviteiten:
- Conform het bestemmingsplan 'Kanaalzone' (vastgesteld op 20 november 2013) heeft de locatie de bestemming 'Bedrijventerrein' (Artikel 5).
Hierdoor is het geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1, zoals bijvoorbeeld kantoren, showrooms, productie- en opslagfaciliteiten.

BEREIKBAARHEID:
De strategische ligging van 'Medelse Poort' biedt uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid:
Gelegen op bedrijvenpark 'Medel' nabij de op- en afritten van de A15, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor zowel werknemers als klanten.
De ligging langs De Diepert, de randweg van Medel, zorgt voor een uitstekende herkenning en bereikbaarheid.
Op slechts 15 minuten loopafstand bevindt zich een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar Station Tiel, waardoor het ook goed bereikbaar is met het openbaar vervoer.

PARKEREN:
Voorzien van 106 parkeerplaatsen op het afgesloten terrein, evenals een gezamenlijke fietsenstalling.

KOOPPRIJS: BIEZENWEI 21 EN 23 TEZAMEN
- koopprijs € 5.495.000,- kosten koper
- beschikbaar in overleg
- koopovereenkomst conform NVM model

HUURPRIJS: BIEZENWEI 21:
- huurprijs € 33.000,- per maand excl. BTW.
- huurtermijn: 5 & 5 jaar
- jaarlijkse indexatie volgens de CPI Index alle huishoudens (2015 = 100)
- beschikbaar vanaf: 1 januari 2027
- opzegtermijn: 1 jaar
- servicekosten worden geheven voor jaarlijks onderhoud van installatie(s), roldeur(en), schoonhouden buitenzijde gebouw en perceel
- waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met omzetbelasting

BIJZONDERHEDEN:
Het complex is voorzien van diverse moderne voorzieningen om aan de behoeften van verschillende gebruikers te voldoen:
- representatieve entree met ontvangsthal
- liftinstallatie voor toegankelijkheid op alle verdiepingen
- vloerverwarming door middel van warmte-koude-opslaginstallatie voor een aangenaam binnenklimaat
- basisventilatie met warmteterugwinning voor een gezonde werkomgeving
- ontruimingsinstallatie voor veiligheid
- systeemplafonds en hoogfrequente armaturen voor optimale verlichting
- kabelgoten voor flexibele bekabeling
- pantry's en toiletgroepen voor gemak
- kantoorruimtes met zowel open kantoortuinen als enkele cellenkantoren
- showroomruimtes voor presentatiedoeleinden
- bedrijfsruimtes met twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en loadingdock voor logistieke activiteiten
- zonnepanelen op het dak (lease-2018) voor duurzame energieopwekking
- nieuw schilderwerk buitenom 2025
- ramen zijn met spiegelfolie beplakt om de warmte buiten te houden
- energiezuinig en kostenbesparend in gebruik
- ruimte voor een extra bedrijfshal van circa 955 m²

Meer Informatie: Voor volledige informatie, neem contact op met Rozenhage Bedrijfsmakelaars

Disclaimer:
- Rozenhage Bedrijfsmakelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor juistheid verstrekte gegevens.
- Informatie is geheel vrijblijvend.
- Potentiële gegadigden leiden wij graag rond.
- Transactie onder voorbehoud van goedkeuring opdrachtgever.