Latensteinse Middenweg 35 4005 EJ Tiel

Gelegen op een mooie centrale locatie, dicht bij de stad en ook de A15 ligt op de hoek van twee straten het mooie nieuwbouwproject 'Bedrijvenpark Latenstein'!

Dit fraaie, maar ook vooral functionele ontwerp van Hardeman uit Veenendaal zal zeker in de smaak vallen op bedrijventerrein ‘Latenstein’. De bestemming kent vele mogelijkheden. Laat u vooral informeren of het door u gewenste gebruik op deze locatie mogelijk is.

Deze unit is afgewerkt met meterkast en toilet op de begane grond.

INDELING:
Begane grond: entree via loop en/of overhead deur, bedrijfsruimte met toilet en meterkast
1e verdieping: kantoor/opslagruimte

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar: 2024
- bedrijfsruimte begane grond: 52 m²
- kantoor verdieping: 52 m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte: 3,4 meter
- vloerbelasting: 1.500 kg/m² op de begane grond en van 250 kg/m² op de etages
- doorrijhoogte: 3,2 meter
- stroomvoorziening: 220 volt, 3x25 ampère

Nutsvoorzieningen
Elke unit is voorzien van een meterkast met aansluitpunten voor water en elektriciteit. U kiest zelf voor de leverancier van deze nutsvoorzieningen. De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 ampère (meter). De voorzieningen hiervoor worden tot in de meterkast aangelegd. Vanaf de meters is de inpandige installatie voor de koper. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Het rioolpunt bevindt zich onder de begane grondvloer en komt naar boven nabij de trap naast de meterkast.

Buitenterrein
Het buitenterrein alsmede de parkeerplaatsen zijn bestraat. Het terrein is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater. De bij de units behorende parkeerplaatsen hebben een eigen aanduiding.

Buitenverlichting
Iedere bedrijfsruime is uitgevoerd met een buitenlichtpunt nabij entree.

Gevels
De gevels zijn uitgevoerd met goed geïsoleerde sandwichelementen (Rc-waarde 4,7) met aluminium kozijnen en isolerend glas (HR++). Standaard zijn de bedrijfsruimten voorzien van een overheaddeur. Doorrijhoogte bij de overheaddeur is 3,2 m en de vrije hoogte in de hal is 3,4 m. Naast de overheaddeur is veelal een aparte toegangsdeur aanwezig. Op de verdieping zijn meerdere ramen, waarvan op de tekening is aangegeven welke kozijnen met draai-, kiepramen en vaste ramen zijn uitgevoerd. De vrije hoogte op de etages is circa 2,6 m.

Daken
De daken zijn uitgevoerd met geprofileerd en geïsoleerde sandwichelementen (Rc-waarde 6,55) met stalen dakliggers. Het dak heeft een vrijwel onderhoudsvrije PVC dakbedekking.

Fundering
De fundering van de bedrijfsunits is uitgevoerd in beton. De zwaarte van de fundering is afhankelijk van de plaatselijk toegestane gronddruk welke wordt bepaald aan de hand van een sonderingsrapport en constructieberekeningen. De vloeren kennen een hoge isolatiewaarde (Rc-waarde 3,7) en een draagkracht van 1.500 kg/m² op de begane grond en van 250 kg/m² op de etages.

Aankoop van een bedrijfsunit
De bedrijfsunits worden allemaal verkocht als een onderdeel van de op te richten Vereniging van Eigenaren. Het eigen terrein rondom de units wordt eigendom van de VvE. Het onderhoud zal dan ook vanuit de VvE worden verzorgt.

BESTEMMING:
- bedrijventerrein; bedrijf t/m categorie 3.2

PARKEREN:
- bij deze unit horen 2 eigen parkeerplaatsen.

BEREIKBAARHEID:
Deze locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, mede door de nabijheid van de snelweg A15, die op slechts enkele minuten afstand ligt. Daarnaast is knooppunt Deil, waar de A15 en A2 samenkomen, binnen ongeveer 15 minuten te bereiken. Het bedrijventerrein 'Latenstein' kenmerkt zich door een centrale ligging dicht bij de stad en is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare en representatieve vestigingslocatie.

VRAAGPRIJS:
- koopprijs € 139.500,- vrij op naam excl. BTW
- beschikbaar vanaf: per direct
- VvE kosten € 119,13 per maand

koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN:
- perfect bereikbaar
- gelegen op een goede zicht locatie
- eigen architectuur
- prima parkeergelegenheid voor de deur
- goede ontsluiting van de gebouwen
- uitstekend, onderhoudsarm, materiaalgebruik
- hoge isolatiewaarden, met meerdere opties tot verdere verduurzaming
- iedere unit krijgt de mogelijkheid voor een snelle data aansluiting
- de units beschikken over een verdieping, de oppervlakte is gelijkmatig verdeeld over de begane grond en verdieping
- plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid, deze zijn ter indicatie