Marga Klompéweg 11 5032 MP Tilburg

MARGA KLOMPÉWEG 11, TILBURG
Dit unieke crossdock complex met omliggend buitenterrein is gelegen op bedrijventerrein Katsbogten in Tilburg, één van de logistieke hotspots van Brabant.

Het complex beschikt over een totale oppervlakte van circa 20.313 m² en bestaat uit een modern warehouse, een warehouse met crossdockfunctie en kantoorruimte. Dankzij de crossdockfaciliteit kunnen inkomende en uitgaande goederen uiterst efficiënt worden overgeslagen, wat resulteert in een aanzienlijk verkorte doorlooptijd en een optimale logistieke stroom.

Het bedrijfscomplex is gelegen op een kavel ter grootte van 39.280 m² en beschikt over een ruim buitenterrein.

LOCATIE
Het logistieke complex is gelegen op het representatieve bedrijventerrein Katsbogten, direct aan de snelweg A58 (Breda –Eindhoven en Breda – ‘s-Hertogenbosch) aan de zuidzijde van Tilburg. Op het bedrijventerrein Katsbogten zijn meerdere logistieke bedrijven gevestigd, zoals XPO Logistics, DB Schenker (DSV), UPS, Sacha Shoes en STEF Group. Tevens zijn er hoofdkantoren en magazijnen gevestigd van onder andere Kwantum en Sissy-Boy.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Vanaf de snelweg A58 is de locatie uitstekend bereikbaar en heeft het een goede aansluiting met de A27 en A16 naar het Westen en de A2 naar het Oosten. Eindhoven Airport is op ca. 40 km gelegen en is voor (vracht)verkeer binnen 30 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het logistieke complex goed te bereiken. Vanaf het centraal station van Tilburg is er een busverbinding naar het bedrijventerrein Katsbogten.

Rail en Barge terminal
Tilburg beschikt over een Rail en Barge terminal. De Rail terminal heeft een directe verbinding met Europa en China.

BESCHIKBAARHEID
Circa 20.313 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Warehouse: 14.500 m²
Crossdock: 5.028 m²
Kantoorruimte: 785 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 6.000 m² warehouse

PARKEREN
Het complex beschikt over een parkeerterrein met 70 parkeerplaatsen.

Daarnaast beschikt het complex over een ruim buitenterrein ten behoeve van buitenopslag en/of het parkeren van vrachtauto’s.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Vrije hoogte warehouse van 11,65 m¹;
- Vrije hoogte crossdock van 5,15 m¹;
- Maximale vloerbelasting warehouse van 4.000 kg/m²;
- Maximale vloerbelasting crossdock van 2.500 kg/m²;
- Warehouse voorzien van 6 loading docks;
- Crossdock voorzien van 32 loading docks;
- 1 elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Ruim buitenterrein.

Kantoorruimte
- Representatieve entree;
- Systeemplafonds;
- Pantry;
- Toiletten;
- Airconditioning;
- Aparte chauffeursingang met sanitaire voorzieningen.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
April 2026.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijk-heid om te opteren voor BTW-belaste huur.