Jellinghausstraat 2-19 5048 AZ Tilburg

Deze recent opgeleverde bedrijfsruimte van circa 94 m² bevindt zich in een modern nieuwbouw-bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Kraaiven in Tilburg. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid en een professionele uitstraling, waardoor deze unit uitermate geschikt is voor ondernemers die behoefte hebben aan een representatieve en functionele bedrijfsomgeving. De bedrijfsruimte is uitgevoerd met een basisinstallatie, waaronder elektra, watervoorziening en twee eigen parkeerplaatsen direct voor de entree. De afwerking omvat onderhoudsarme kunststof kozijnen en deuren, een elektrisch bedienbare overheaddeur, betonnen vloeren en kalkzandstenen scheidingswanden. Op de verdieping zijn reeds dakdoorvoeren aangebracht, hetgeen de mogelijkheid biedt om zonder ingrijpende aanpassingen aanvullende installaties te realiseren, zoals airconditioning. Daarnaast is aan de buitenzijde van het pand een mantelbuis voorbereid, die onder meer kan worden benut voor het installeren van een laadvoorziening voor elektrische voertuigen. Deze combinatie van moderne voorzieningen, toekomstbestendige voorbereidingen en een strategische ligging maakt de ruimte uiterst geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Huurprijs:
€ 995,- per maand exclusief btw, servicekosten & nutsvoorzieningen. Jaarlijkse indexering op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens CPI. De eigenaar staat ook open voor verkoop van de bedrijfsruimte. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Let op: het vestigen van een autobedrijf (in- verkoop, reparatie en/of poetsbedrijf) is niet toegestaan. Deze beperking is vastgelegd in de splitsingsakte.

Huurperiode & aanvaarding:
In eerste instantie zal een huurperiode van drie (3) jaar in acht genomen worden (anders in overleg). De ruimte is per direct te aanvaarden.

Locatie & bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Kraaiven is gesitueerd aan de noordwestzijde van Tilburg en wordt gekenmerkt door een brede variëteit aan ondernemingen, zowel in schaalgrootte als in aard van de bedrijfsactiviteiten. Het gebied biedt een representatieve en dynamische omgeving, waarin zowel grotere bedrijven als talrijke middelgrote en kleinere ondernemingen actief zijn. In de directe nabijheid van de locatie zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder PostNL, Decathlon & Bijenkorf. De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de ontsluiting via de Noordoosttangent. Deze verbindingsroute biedt directe aansluiting op de snelwegen A261 (Tilburg-Waalwijk), A58 (Breda-Eindhoven) & A65 (Tilburg-’s-Hertogenbosch), hetgeen een optimale bereikbaarheid waarborgt. Het bedrijventerrein is tevens per openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het Centraal Station van Tilburg wordt een busverbinding onderhouden richting het terrein. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op circa tien minuten loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een royale rechthoekige hal, die volledig vrij indeelbaar is. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het pand via de overheaddeur (ca. 3 meter breed & 3,20 meter hoog) of de loopdeur, waardoor zowel personen als goederen efficiënt toegang hebben tot de ruimte. Aan de rechterzijde van de ruimte is de trapopgang naar de verdieping gelegen alsmede de aansluitingen voor water, geschikt voor bijvoorbeeld sanitaire voorzieningen of een pantry. Daarnaast is aan de buitenzijde van het pand een mantelbuis voorbereid, die onder meer kan worden benut voor het installeren van een laadvoorziening voor elektrische voertuigen.

Verdieping:
De eerste verdieping beslaat eveneens een open en rechthoekige ruimte, die qua indeling en gebruik volledig naar wens kan worden ingevuld. Vanuit de trapopgang komt u in een helder en ruim vertrek dat uitstekend geschikt is voor kantoor-, opslag- of ondersteunende werkruimte. De verdieping biedt ruim voldoende daglicht via meerdere raampartijen aan de voorzijde van het pand. Daarnaast zijn op deze verdieping al dakdoorvoeren voorbereid, wat het eenvoudig maakt om aanvullende installaties te plaatsen zoals airconditioning.

Nutsvoorzieningen:
Huurder dient op eigen naam contracten af te sluiten voor nutsvoorzieningen (elektra & water).

Bestemming:
Een potentiële huurder is zelf verantwoordelijk dat het (voorgenomen) gebruik in overeenstemming is met het vigerende bestemmingsplan.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.