Mandenmakerstraat 17 5405 BJ Uden

Locatie
De Mandenmakerstraat is gelegen op bedrijventerrein Goorkens -Hoogveld, aan de zuidoost-zijde van Uden. De locatie is strategisch gesitueerd nabij de A50 (Eindhoven - Nijmegen/Oss/Arnhem) en N264, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Vanuit steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen bedraagt de reistijd gemiddeld minder dan 30 minuten.

De directe omgeving kenmerkt zich door een goed bezet en representatief bedrijventerrein, met de aanwezigheid van diverse gerenommeerde ondernemingen zoals Swiss Sense B.V., Sanders Fritom B.V. en Barli. Daarnaast dragen groene zones en ecologische buffers op het bedrijventerrein bij aan een verzorgde en aangename werkomgeving.

Object
Het in 2022 gerealiseerde bedrijfsobject aan de Mandenmakerstraat 17 (totaal 1.233 m²) is praktisch ingedeeld in drie onderling geschakelde delen:
- kantoorruimte: circa 53 m² begane grond en circa 158 m² op de verdieping;
- magazijnruimte 1: circa 743 m² (inclusief lagere opslagruimten/droogkamers);
- magazijnruimte 2: circa 279 m².

Daarnaast beschikt het object aan de linkerzijde over een verhard buitenterrein van circa 975 m², voorzien van hekwerk en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Het riante buitenterrein biedt ruime parkeergelegenheid en leent zich uitstekend voor opslag of manoeuvreerruimte. Ideaal voor bedrijven met opslag- of opstelbehoeften.

Opleveringsniveau
Het object beschikt over twee ruime hallen, voorzien van onder andere:
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (4.000 x 4.500 mm);
- LED-verlichting;
- opslag-/droogboxen met rolluiken (1.800 x 2.400 mm);
- hoogte opslag-/droogboxen: 3,2 meter;
- twee (2) aluminium loopdeuren;
- vrije overspanning: 27 meter;
- gevelverlichting;
- stalen trap naar kantoor;
- vrije hoogte hal: 8,5 meter;
- monoliet afgewerkte betonvloer.

Het kantoor, verdeeld over twee verdiepingen, is uitgerust met:
- VRV-systeem (ventilatie, verwarming en koeling);
- LED-verlichting;
- één (1) pantry met close-in boiler en één (1) pantry met o.a. vaatwasser en close-in boiler;
- systeemplafond;
- daktoetredingsluik voor toegang tot het dak;
- representatieve ontvangst-/entree­ruimte;

Het pand is volledig klaar voor de toekomst. Het is aangesloten op alle essentiële nutsvoorzieningen (elektra en water) en uitgerust met maar liefst 60 hoogwaardige PV-panelen (23 kW) op het duurzame PVC-kunststofdak, goed voor een indrukwekkende jaaropbrengst van circa 19.000 kWh. Dankzij het uitzonderlijke energielabel A+++++ profiteert u van maximale energie-efficiëntie en minimale gebruikskosten.

De krachtstroomaansluiting van 3x63A biedt volop capaciteit voor zowel machines als toekomstige uitbreidingsmogelijkheden, waardoor dit object uitermate geschikt is voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten.

Parkeren
Direct voor en om het object zijn op het eigen afsluitbare buitenterrein voldoende parkeermogelijkheden. In de huidige situatie zijn er al 12 parkeerplaatsen ingetekend in de bestrating en is er een dubbele laadpaal aanwezig.

Bestemming
Naar opgave van de gemeente Uden is Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Goorkens-Hoogveld" met als bestemming Bedrijventerrein. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 2 t/m 4.2. en met onder andere gebiedsaanduiding luchtvaartverkeerszone, gebiedsaanduiding vrijwaringszone - radarverstoringsgebied. Een kopie van dit bestemmingsplan is op aanvraag verkrijgbaar.