Nijverheidsweg 25-G 3534 AM Utrecht

Te huur

Het betreft een bedrijfsunit in hartje Utrecht op een zeer goed bereikbare locatie. De ligging vlakbij het bekende Werkspoorkathedraal maakt deze locatie zeer gewild.

Zowel de begane grond als de verdieping heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau met volledig geïsoleerde wanden. Door de aanwezige installaties ontstaat er een prettig werkklimaat. Het pand is volledig Borg-gecertificeerd en geniet dus een zeer hoge beveiligingsstatus.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 129 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld;
ca. 64 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
ca. 65 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

Parkeren:
Bij de bedrijfsruimte behoren 2 parkeerplaatsen, daarnaast zijn er bezoekersparkeerplaatsen voor gemeenschappelijk gebruik op het (eigen) terrein. De locatie is 's avonds en in het weekend afgesloten middels een automatische schuifpoort, weliswaar voor de huurder 24 uur per dag toegankelijk middels een belsysteem.

Huurprijs € 1.895,= per maand, te vermeerderen met BTW.

Koop is bespreekbaar.

Voorzieningen:
De bedrijfsunit met kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
Algemeen:
- per werkruimte een aircoconditioner, 3 totaal;
- inbraak werende rolluiken (binnen) achter elke toegangsdeur;
- wanden met geluidsisolatie;
- toilet met douchegelegenheid;
- gescheiden CV per verdieping;
- gekeurd alarmsysteem;
- voldoende netwerk en WCD aansluitingen.

Bedrijfsruimte:
- verlichting;
- elektravoorzieningen;
- overheaddeur;
- betonvloer;
- mechanische ventilatie;
- afgewerkte wanden.

Kantoorruimte:
- vloerafwerking;
- systeemplafond met (led) -verlichting;
- te openen ramen;
- pantry/keuken;
- afgewerkte wanden binnenzijde gevel;
- elektravoorzieningen / kabelgoten;
- cv-installatie t.b.v. verwarming (vloerverwarming);
- afgewerkte scheidingswanden;
- toilet.

Ter overname/huur zijn eventueel airco’s en netwerkapparatuur beschikbaar, details zullen afgestemd worden met de verhuurder/eigenaar. 

Ligging/bereikbaarheid:
De locatie ligt binnen de ring van Utrecht, tussen de binnenstad en Leidsche Rijn. Met 5 autominuten van de afslag A2 of A12 of 5 minuten fietsen naar station Zuilen.
Binnen 10 minuten is het centrum van Utrecht te bereiken met het Vredenburg als centraal punt bij het centraal station. Hier heeft vrachtverkeer geen last van milieu zones of smalle straatjes. Vervoer over water is simpel via het Amsterdam-Rijnkanaal.

Energielabel:
Volgt.

Bestemming en gebruik:
Enkelbestemming Bedrijventerrein.
Functieaanduiding: Bedrijf tot en met categorie 4.2;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van bedrijventerrein – creatieve bedrijven;
Functieaanduiding: Specifieke vorm van detailhandel – 1.

Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website
omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met ons kantoor.

Servicekosten:
€ 7,50 per m² per jaar voor de bijdrage van de VvE.

Kosten openbare nutsbedrijven:
Rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Betalingen:
Huur te vermeerderen met BTW en servicekosten per maand vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW en servicekosten.

Overige Condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.