Proostwetering 41 3543 AC Utrecht

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
Op een prominente locatie aan de A2 (Amsterdam–Utrecht) en nabij de Ring Utrecht, bevindt zich dit moderne kantoor-/bedrijfsgebouw aan de Proostwetering 41. De locatie maakt deel uit van bedrijventerrein De Wetering, waar diverse toonaangevende bedrijven zijn gevestigd, waaronder Louwman Exclusive Cars, Ekris, MediaMarkt, ToyChamp en Oracle Nederland.

In het complex komt een bedrijfsruimte beschikbaar ter grootte van totaal circa 2.120 m2 v.v.o., bestaande uit circa 1.700 m2 bedrijfsruimte en circa 420 m2 kantoorruimte. Het beschikt over een afgesloten buitterrein en een eigen overheaddeur. Indien gewenst is het mogelijk het aantal overheaddeuren uit te breiden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is direct gelegen aan de A2 (Amsterdam/Maastricht) nabij de Ringweg van Utrecht met snelwegen naar Leiden, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Utrecht centrum is in circa 10 autominuten te bereiken.

Openbaar vervoer:
Op enkele minuten loopafstand bevindt zich een bushalte waarvan buslijn 5 vertrekt naar Utrecht CS en het NS-Station Maarssen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaall circa 2.120 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
o begane grond: circa 1.700 m2 bedrijfsruimte;
o 1e verdieping: circa 420 m2 kantoorruimte;

Het metrage dient nog te worden nagemeten conform NEN2580.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 89 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar. Het huren van meer parkeerplaatsen is mogelijk in overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in casco staat, onder ander voorzien van de volgende
voorzieningen:

De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:
• 1 elektrisch bedienbare overhead;
• betonnen vloer, vloerbelasting 2.000 kg/m2;
• vloerverwarming;
• vrije hoogte deels circa 4 meter en deels circa 8 meter;
• verlichting;
• toiletgroep.

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:
• entree;
• gemeenschappelijke lift;
• eigen pantry;
• eigen sanitaire voorzieningen;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• lamellen aan de binnenzijde, waar aanwezig.
• vloerverwarming;
• kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• huidige systeemplafonds voorzien van led verlichting;
• huidige (deels glazen) scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• deels te openen ramen.

Het opleveringsniveau kan wisselen per ruimte.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van Energielabel A+.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Bedrijfsruimte:
Vanaf € 75,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 55,00 m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Huismeester;
• Onderhoud en periodieke keuring overheaddeuren;
• Onderhoud brandscherm;
• Onderhoud verwarmingsinstallatie en gebouw gebonden installaties;
• Onderhoud noodverlichting/vluchtweg verlichting;
• Onderhoud van het dak;
• Onderhoud parkeerterrein en groenvoorziening;
• Onderhoud BMI, blusmiddelen en noodverlichting;
• Reparaties en onderhoud gebouw/ dagelijks onderhoud;
• Ongediertebestrijding;
• Vastrecht en voorschot voor verbruik van gas;
• Vastrecht en voorschot voor verbruik van water;
• Vastrecht en voorschot voor verbruik van elektra;
• Onroerendezaakbelasting gebruikersdeel;
• Schoonmaakkosten algemene ruimten;
• Periodieke glazenbewassing;
• (regulier) Afvalverwerking;
• Verzekering gebouw (opstal);
• Gebouwbeheer (waaronder service desk);
• Onderhoud aan de buitenzijde van het gehuurde en het complex waar gehuurde onderdeel van uitmaakt, waaronder buitenschilderwerk.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.