Nevadadreef 15 3565 CA Utrecht

ADRES
Nevadadreef 15 te Utrecht (3565 CA).

ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorruimte is verdeeld over drie verdiepingen gelegen op Bedrijventerrein Nieuw Overvecht. Dit is een kleinschalig, modern gemengd bedrijventerrein. De ligging van Nieuw Overvecht ten opzichte van het centrum van de stad Utrecht en ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A27) wordt door het bedrijfsleven als belangrijkste kwaliteit van het gebied gezien. Mede hierdoor is de bereikbaarheid met de (vracht) auto zeer goed en beschikt het terrein over één van de belangrijkste vestigingsvoorwaarden voor bedrijven.

Bedrijventerrein Nieuw Overvecht grenst aan de woonwijk Overvecht. Er zijn zo’n 280 bedrijven ingeschreven, waarvan er circa 200 actief zijn in het gebied. Deze bedrijven bieden plaats aan bijna 5.000 arbeidsplaatsen. Hiermee is bedrijventerrein Nieuw Overvecht een belangrijke werklocatie voor de gemeente Utrecht.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Zowel de centrale ligging alsmede de verkeersontsluiting met eigen en openbaar vervoer is bijzonder goed.

Per auto
Het bedrijventerrein Nieuw Overvecht is goed bereikbaar met de auto via de A2 en A27 met als dichtst bijgelegen afrit Utrecht-Noord (A27).

Per openbaar vervoer
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door buslijn 28 die rijdt van Utrecht Centraal naar Nieuw Overvecht met als halte “Nieuw Overvecht” en een reistijd van ongeveer 15 minuten.

Per fiets
Met de fiets is het bedrijventerrein Nieuw Overvecht ook goed bereikbaar middels fietspaden vanuit de omliggende wijken.

OPPERVLAKTE
Het voor verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 278 m² zelfstandige bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:

· ca. 92 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 92 m² kantoorruimte op 1ste verdieping;
· ca. 94 m2 kantoorruimte op 2de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
BOUWJAAR 2025.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : E
Nummers : 983
Appartementsindex : A20
Plaatselijk bekend : Nevadadreef 15 te Utrecht
Rechtgevende op : Het appartementsrecht, dat recht geeft op het exclusief gebruik van bedrijfs-en kantoorunit gelegen op de begane grond, eerste en tweede etage en alles wat daar verder bij hoort, plaatselijk bekend als Nevadadreef 15 in Utrecht, kadastraal bekend als gemeente Utrecht sectie E nummer 983, A-20, uitmakende het tweehonderdachtenzeventig / drieduizend zeshonderd zevenennegentigste (278/3697) onverdeeld aandeel in de eigendom van voornoemde gemeenschap;
Zakelijk recht : Volle eigendom

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Overvecht”, geconsolideerd op 1 december 2011, is de locatie waarop deze units zullen worden gerealiseerd bestemd voor bedrijven behorende tot en met milieucategorie 3.2 van de “Lijst van Bedrijfsactiviteiten” (zie voor een nadere toelichting).

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige nieuwbouw casco, bouwkundige en technische en milieukundige staat met tenminste de navolgende voorzieningen:

· meterkast voorzien van elektra en watermeter(s);
· vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
· vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4.50 m1;
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4.00 m1. x ca. 5,90 m1. (hoog x breed);
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;

HUURPRIJS
Huursom € 3.000,- (zegge: drieduizend euro) per maand te vermeerderen met omzetbelasting bij vooruitbetaling te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Een nader vast te stellen bedrag als verrekenbaar voorschot voor de kosten van onder anderen de navolgende leveringen en diensten:
- Kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
- 5% administratiekosten over bovenvermelde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtsreeks door huurder te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Huurder dient na ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom storten ter grootte van een bruto kwartaalverplichting plus VvE bijdrage en de over het totaal bedrag verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

BTW
Uitgangspunt is een BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zien van artikel 7:230a BW zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.