Description
Het voor de verhuur beschikbare object betreft een representatieve bedrijfs-/showroom-/kantoorruimte welke is gelegen aan de Texasdreef 3 te Utrecht. Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 725 m² VVO, verdeeld over:
Kantoor begane grond:150 m²
Kantoor 1e verdieping: 150 m²
Bedrijfsruimte hoog: 185 m²
Bedrijfsruimte laag: 120 m²
Entresol: 120 m²
Vloerbelasting
De vloerbelasting van de bedrijfsruimte bedraagt 1.500 kg/m².
De vloerbelasting van het kantoor bedraagt 250 kg/m².
Omgevingsfactoren
Het object ligt in een bedrijvig en goed bereikbaar deel van Utrecht en maakt deel uit van bedrijventerrein Nieuw Overvecht. Een modern en veelzijdig gebied waar uiteenlopende ondernemingen gevestigd zijn - van technische groothandels tot autodealers en showrooms. De uitstraling is zakelijk, netjes en functioneel, met veel representatieve panden en ruime kavels.
Dankzij de ligging valk bij de Zuilense Ring en de snelwegen A2, A12, A27 en A28 is de locatie ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan bereikbaarheid. Ook met openbaar vervoer is de plek goed te bereiken via de nabijgelegen bushaltes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder meer een Jumbo en diverse andere winkels in de directe omgeving aanwezig.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige stat. Zoals partijen genoegzaam bekend is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
Kantoor
- systeemplafond met armaturen;
- verwarming en koeling door middel van koelvloeren;
- kantine voorzien van keuken met inbouwapparatuur;
- toiletten;
- airco units (gedeeltelijk)*;
- mechanische ventilatie;
- vloerbedekking (gedeeltelijk);
- tegels (gedeeltelijk);
- kabelgoten voorzien van data netwerk*.
Bedrijfsruimte
- verlichting*;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldhoogte;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte 6 meter;
- entresol;
- verwarming.
Algemeen
- glasvezel is aanwezig, huurder dient zelf een abonnement af te sluiten*;
- screens aan buitengevel aanwezig (doek wordt nog vervangen door eigenaar in een licht grijze kleur)*.
- camerasystemen*;
- toegangssystemen*;
- alarmsysteem*;
- het terrein is omheind en afsluitbaar.
* Deze voorzieningen worden eenmalig ter beschikking aan huurder gesteld. Onderhoud, herstel en vernieuwing is voor huurder.
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘ met de functieaanduiding t/m de categorie 3.2, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Energielabel
Het object heeft energielabel A+.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is zeer goed bereikbaar per auto. Je kunt via de N237 eenvoudig aansluiten op de snelwegen A2, A27, en daarmee ook op de A12 en A28.
Openbaar vervoer
Het object is ook goed bereikbaar met openbaar vervoer. Vanaf het object loop je in enkele minuten naar de haltes Nebraskadreef en Franciscusdreef, waar meerdere buslijnen richting Utrecht-centrum en omliggende wijken rijden.
Parkeren
Er zijn in totaal 9 parkeerplaatsen gelegen op eigen afgesloten terrein, deels voorzien van elektrische laadpalen.
Beschikbaarheid
Per direct.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kantoor begane grond:150 m²
Kantoor 1e verdieping: 150 m²
Bedrijfsruimte hoog: 185 m²
Bedrijfsruimte laag: 120 m²
Entresol: 120 m²
Vloerbelasting
De vloerbelasting van de bedrijfsruimte bedraagt 1.500 kg/m².
De vloerbelasting van het kantoor bedraagt 250 kg/m².
Omgevingsfactoren
Het object ligt in een bedrijvig en goed bereikbaar deel van Utrecht en maakt deel uit van bedrijventerrein Nieuw Overvecht. Een modern en veelzijdig gebied waar uiteenlopende ondernemingen gevestigd zijn - van technische groothandels tot autodealers en showrooms. De uitstraling is zakelijk, netjes en functioneel, met veel representatieve panden en ruime kavels.
Dankzij de ligging valk bij de Zuilense Ring en de snelwegen A2, A12, A27 en A28 is de locatie ideaal voor bedrijven die waarde hechten aan bereikbaarheid. Ook met openbaar vervoer is de plek goed te bereiken via de nabijgelegen bushaltes. Voor dagelijkse voorzieningen zijn onder meer een Jumbo en diverse andere winkels in de directe omgeving aanwezig.
Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige stat. Zoals partijen genoegzaam bekend is onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
Kantoor
- systeemplafond met armaturen;
- verwarming en koeling door middel van koelvloeren;
- kantine voorzien van keuken met inbouwapparatuur;
- toiletten;
- airco units (gedeeltelijk)*;
- mechanische ventilatie;
- vloerbedekking (gedeeltelijk);
- tegels (gedeeltelijk);
- kabelgoten voorzien van data netwerk*.
Bedrijfsruimte
- verlichting*;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldhoogte;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte 6 meter;
- entresol;
- verwarming.
Algemeen
- glasvezel is aanwezig, huurder dient zelf een abonnement af te sluiten*;
- screens aan buitengevel aanwezig (doek wordt nog vervangen door eigenaar in een licht grijze kleur)*.
- camerasystemen*;
- toegangssystemen*;
- alarmsysteem*;
- het terrein is omheind en afsluitbaar.
* Deze voorzieningen worden eenmalig ter beschikking aan huurder gesteld. Onderhoud, herstel en vernieuwing is voor huurder.
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘ met de functieaanduiding t/m de categorie 3.2, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Energielabel
Het object heeft energielabel A+.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is zeer goed bereikbaar per auto. Je kunt via de N237 eenvoudig aansluiten op de snelwegen A2, A27, en daarmee ook op de A12 en A28.
Openbaar vervoer
Het object is ook goed bereikbaar met openbaar vervoer. Vanaf het object loop je in enkele minuten naar de haltes Nebraskadreef en Franciscusdreef, waar meerdere buslijnen richting Utrecht-centrum en omliggende wijken rijden.
Parkeren
Er zijn in totaal 9 parkeerplaatsen gelegen op eigen afgesloten terrein, deels voorzien van elektrische laadpalen.
Beschikbaarheid
Per direct.
Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.
Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
